D’クラディア長嶺南
熊本県熊本市東区長嶺南3丁目7-1 | 築19年 | 77戸
推定相場
D’クラディア長嶺南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.4万円。周辺エリア平均（25.3万円）を20.3%上回って、熊本市東区全体の平均（24.1万円）を26.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.6万/㎡から2026年は29.1万/㎡へ、11年間で13.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万7万
20152017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2021年には85,000円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・21件）で、平均2,275万円です。4LDKが最も高く平均2,332万円、3LDKは平均2,275万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 2,275万 | 1,864万 | 2,966万 |
| 4LDK | 9件 | 2,332万 | 2,087万 | 2,529万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（26.0万円）と比べて1.0万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区長嶺南3丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 74.96m² ～ 113.00m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩43分
東海学園前駅
豊肥本線
🚉
徒歩54分
竜田口駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立託麻南小学校
中学校
熊本市立長嶺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア長嶺南 | 2007 | 77戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| エバーライフ長嶺南 | 2005 | 95戸 | 27.7万 | 2,080万 |
| レクシア長嶺南グラシオ | 2020 | 37戸 | - | - |
| アイランド長嶺の杜 | 2014 | 115戸 | 34.3万 | 3,180万 |
| ディアマンション長嶺 | 2003 | 31戸 | 20.6万 | 2,030万 |
| コアマンション長嶺南レクシア | 2008 | 75戸 | 25.6万 | 1,990万 |
| 三ツ矢ハイツ | 1987 | 24戸 | - | - |
| レクシア長嶺南プライディア502 | 2018 | 60戸 | - | - |
| サンパーク長嶺南グラッセ | 2020 | 83戸 | 41.5万 | 2,950万 |
| コアマンションネクステージ熊本東 | 1999 | 63戸 | 21.5万 | 1,680万 |
| レクシア長嶺南ブライディア | 2018 | 60戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,990万円 | 104.14㎡ | 38.3万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.4万 | - | 28.1万 | 28.1万 | 26.7万 | 29.7万 | 29.8万 | 29.1万 |
| 4LDK | 23.8万 | 26.5万 | 24.4万 | 24.7万 | 26.5万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.42万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.75万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.75万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.22万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32.51万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.7万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.49万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 28.69万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 24.37万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 28.69万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 28.69万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.83万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 28.69万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 25.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.15万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.25万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.83万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 23.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,111円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,564円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。