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アイランド長嶺の杜

熊本県熊本市東区長嶺南4丁目1-38 | 築12年 | 115戸

推定相場
アイランド長嶺の杜
最新データ 2026年2月
売買30件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.3万円。周辺エリア平均（25.3万円）を35.5%上回って、熊本市東区全体の平均（24.1万円）を42.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.2万/㎡から2026年は34.8万/㎡へ、9年間で1.8%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万10万
201420162017201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の131,250円から2021年には145,000円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
45.0万円/㎡
レンジ
36.0〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン
25.8万円/㎡
補正係数 ×1.742
代表面積 77.19㎡ / 最寄駅徒歩 45分 / 市区町村サンプル数 174件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・21件）で、平均2,999万円です。4LDKが最も高く平均3,264万円、2LDKは平均2,591万円です。
2LDK 5件 2,591万円
3LDK 21件 2,999万円
4LDK 4件 3,264万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 2,591万 2,306万 2,689万
3LDK 21件 2,999万 2,188万 6,354万
4LDK 4件 3,264万 2,699万 3,895万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（33.0万円）と比べて6.9万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 33万/㎡ 11件
4-7階 33万/㎡ 13件
8階以上 39.9万/㎡ 6件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市東区長嶺南4丁目1-38
築年月2014-02（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数115戸
専有面積66.36m² ～ 121.14m²
分譲会社アイランド
施工会社森本組
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
東海学園前駅
豊肥本線
徒歩45分

学区情報

小学校
熊本市立長嶺小学校
中学校
熊本市立長嶺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アイランド長嶺の杜 2014 115戸 34.3万 3,180万
レクシア長嶺南グラシオ 2020 37戸 - -
ディアマンション長嶺 2003 31戸 20.6万 2,030万
D’クラディア長嶺南 2007 77戸 30.4万 2,280万
エバーライフ長嶺南 2005 95戸 27.7万 2,080万
コアマンションネクステージ熊本東 1999 63戸 21.5万 1,680万
コアマンション長嶺南レクシア 2008 75戸 25.6万 1,990万
コアマンション月出 1990 31戸 18.2万 1,398万
レクシア長嶺南プライディア502 2018 60戸 - -
三ツ矢ハイツ 1987 24戸 - -
レクシア長嶺南ブライディア 2018 60戸 - -

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 24件
3,000〜4,000万 3件
4,000〜5,000万 2件
5,000〜7,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - 31.9万 - - - - 35.4万 34.8万
3LDK 34.5万 34.1万 33.2万 29.7万 40.1万 38.6万 34.2万 -
2LDK - 34.7万 32.1万 32.1万 - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,180万 34.27万/㎡
2026年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,280万 35.35万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.01万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.39万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,280万 35.35万/㎡
2024年1月 10〜11階 3LDK 120㎡〜 4,680万 38.64万/㎡
2023年9月 10〜11階 3LDK 120㎡〜 4,680万 38.64万/㎡
2023年3月 10〜11階 3LDK 120㎡〜 5,980万 49.37万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.25万/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,480万 32.13万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.71万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.45万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.53万/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,480万 32.13万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,230万 28.89万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,420万 31.36万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.84万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,300万 33.39万/㎡
2021年1月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,480万 32.13万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.15万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,680万 34.73万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,450万 33.76万/㎡
2020年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,690万 31.94万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,680万 34.73万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,580万 32.21万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.55万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,600万 39.18万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.67万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.55万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の55%）で、平均月額123,333円。4LDKなら月額123,333円が相場です。
2LDK 146,667円 140,000〜150,000円
3LDK 125,000円 115,000〜135,000円
4LDK 123,333円 110,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 9件
15〜20万 2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,969円/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,110円/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,110円/㎡
2018年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,306円/㎡
2018年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,425円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,618円/㎡
2016年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,425円/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 135,000円 1,603円/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,960円/㎡
2014年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 135,000円 1,603円/㎡
2014年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,425円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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