コアマンション長嶺南レクシア
熊本県熊本市東区長嶺南3丁目4-63 | 築18年 | 75戸
推定相場
コアマンション長嶺南レクシア
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.6万円。周辺エリア平均（25.3万円）を1.4%上回って、熊本市東区全体の平均（24.1万円）を6.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.6万/㎡から2026年は25.6万/㎡へ、12年間で10.5%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2017年には120,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.0万円/㎡
レンジ
36.0〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン
25.8万円/㎡
補正係数 ×1.742
代表面積 77.62㎡ / 最寄駅徒歩 36分 / 市区町村サンプル数 174件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・17件）で、平均2,174万円です。4LDKが最も高く平均2,493万円、3LDKは平均2,174万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,174万 | 1,766万 | 2,826万 |
| 4LDK | 15件 | 2,493万 | 2,185万 | 3,037万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.1万円で、1-3階（25.5万円）と比べて2.6万円（+10.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区長嶺南3丁目4-63 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 72.42m² ～ 102.66m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩36分
直線2.8km
竜田口駅
豊肥本線
直線2.8km
学区情報
小学校
熊本市立長嶺小学校
中学校
熊本市立長嶺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション長嶺南レクシア | 2008 | 75戸 | 25.6万 | 1,990万 |
| レクシア長嶺南プライディア502 | 2018 | 60戸 | - | - |
| レクシア長嶺南ブライディア | 2018 | 60戸 | - | - |
| ディアマンション長嶺 | 2003 | 31戸 | 20.6万 | 2,030万 |
| サンパーク長嶺南グラッセ | 2020 | 83戸 | 41.5万 | 2,950万 |
| レクシア長嶺南グラシオ | 2020 | 37戸 | - | - |
| コアマンションネクステージ長嶺南 | 2003 | 26戸 | - | - |
| エバーライフ長嶺南 | 2005 | 95戸 | 27.7万 | 2,080万 |
| アイランド長嶺の杜 | 2014 | 115戸 | 34.3万 | 3,180万 |
| コアマンションネクステージ熊本東 | 1999 | 63戸 | 21.5万 | 1,680万 |
| D’クラディア長嶺南 | 2007 | 77戸 | 30.4万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 77.62㎡ | 25.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.2万 | 25.3万 | 26.1万 | 25.1万 | - | - | 29.1万 | 25.6万 |
| 4LDK | - | 25.7万 | 26.5万 | 27.8万 | 27.8万 | 27.4万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.93万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.41万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 30.49万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 27.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.75万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.73万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 25.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.95万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.15万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.24万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.24万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.73万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.41万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.64万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.64万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.15万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.64万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,220万 | 25.77万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.06万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.75万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.44万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.64万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額113,750円。4LDKなら月額113,750円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,204円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。