ディアマンション長嶺
熊本県熊本市東区長嶺南3丁目4-95 | 築23年 | 31戸
推定相場
ディアマンション長嶺
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は20.6万円。周辺エリア平均（25.3万円）より18.7%低く、熊本市東区全体の平均（24.1万円）より14.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142015201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2021年は20.3万/㎡へ、7年間で19.5%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・8件）で、平均2,460万円です。4SLDKが最も高く平均3,496万円、4LDKは平均2,460万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 8件 | 2,460万 | 2,104万 | 2,746万 |
| 4SLDK | 4件 | 3,496万 | 3,410万 | 3,753万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（22.5万円）と比べて1.7万円（+7.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区長嶺南3丁目4-95 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 76.86m² ～ 129.18m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 木村建設 |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
長嶺団地バス停駅
北条鉄道北条線
学区情報
小学校
熊本市立長嶺小学校
中学校
熊本市立長嶺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアマンション長嶺 | 2003 | 31戸 | 20.6万 | 2,030万 |
| レクシア長嶺南グラシオ | 2020 | 37戸 | - | - |
| コアマンション長嶺南レクシア | 2008 | 75戸 | 25.6万 | 1,990万 |
| アイランド長嶺の杜 | 2014 | 115戸 | 34.3万 | 3,180万 |
| エバーライフ長嶺南 | 2005 | 95戸 | 27.7万 | 2,080万 |
| レクシア長嶺南プライディア502 | 2018 | 60戸 | - | - |
| レクシア長嶺南ブライディア | 2018 | 60戸 | - | - |
| D’クラディア長嶺南 | 2007 | 77戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| サンパーク長嶺南グラッセ | 2020 | 83戸 | 41.5万 | 2,950万 |
| コアマンションネクステージ熊本東 | 1999 | 63戸 | 21.5万 | 1,680万 |
| コアマンションネクステージ長嶺南 | 2003 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.3万 | 22.5万 | 22.0万 | - | 20.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,030万 | 20.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.07万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 2,980万 | 24.18万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4SLDK | 125㎡〜 | 2,980万 | 23.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 2,980万 | 24.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 3,280万 | 26.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.93万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.09万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 25.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 25.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。