ハウベストマンション長嶺2番館a
熊本県熊本市東区長嶺東2丁目14-60 | 築32年 | 2棟
推定相場
ハウベストマンション長嶺2番館a
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.4万円。周辺エリア平均（16.8万円）を15.6%上回って、熊本市東区全体の平均（24.1万円）より19.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.7万/㎡から2025年は20.4万/㎡へ、12年間で74.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.3万円/㎡
レンジ
15.4〜23.2万円/㎡
市区町村ベースライン
25.8万円/㎡
補正係数 ×0.748
代表面積 75.13㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 174件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・43件）で、平均1,378万円です。3LDKが最も高く平均1,378万円、4LDKは平均1,369万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43件 | 1,378万 | 850万 | 1,911万 |
| 4LDK | 9件 | 1,369万 | 1,148万 | 1,828万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区長嶺東2丁目14-60 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-01（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 65.21m² ～ 86.38m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ハウベストマンション長嶺2番館aは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 68件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1994年 | 10階建 | 76戸 | - | - | - | 2件 |
| ハウベストマンション長嶺一番館 | 1993年 | 4階建 | 27戸 | 30件 | 13.1万 | - | - |
| ハウベストマンション長嶺二番館 | 1994年 | 10階建 | 76戸 | 38件 | 16.4万 | 3件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩29分
直線2.3km
竜田口駅
豊肥本線
直線2.3km
🚉
約徒歩35分
直線2.8km
東海学園前駅
豊肥本線
直線2.8km
学区情報
小学校
熊本市立託麻南小学校
中学校
熊本市立長嶺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウベストマンション長嶺2番館a | 1994 | 76戸 | 19.4万 | 1,398万 |
| エバーライフ長嶺南 | 2005 | 95戸 | 27.7万 | 2,080万 |
| D’クラディア長嶺南 | 2007 | 77戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| サンロイヤル長嶺 | 1997 | 75戸 | 20.1万 | 1,740万 |
| サンパーク長嶺南グラッセ | 2020 | 83戸 | 41.5万 | 2,950万 |
| レクシア長嶺南グラシオ | 2020 | 37戸 | - | - |
| レクシア長嶺南プライディア502 | 2018 | 60戸 | - | - |
| ディアマンション長嶺 | 2003 | 31戸 | 20.6万 | 2,030万 |
| コアマンション長嶺南レクシア | 2008 | 75戸 | 25.6万 | 1,990万 |
| レクシア長嶺南ブライディア | 2018 | 60戸 | - | - |
| アイランド長嶺の杜 | 2014 | 115戸 | 34.3万 | 3,180万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,500万円 | 77.71㎡ | 19.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,898万円 | 75.13㎡ | 25.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.4万 | 14.6万 | 16.6万 | 20.8万 | 16.8万 | 17.2万 | 18.1万 | 20.4万 |
| 4LDK | 19.3万 | - | 14.7万 | - | - | - | 15.0万 | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.03万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.37万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.76万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,360万 | 18.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,298万 | 15.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 21.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.98万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,409万 | 18.01万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,449万 | 18.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,469万 | 18.78万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.16万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,519万 | 19.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,549万 | 19.8万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,569万 | 20.05万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,649万 | 21.08万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,669万 | 21.33万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 21.72万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,719万 | 21.97万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,749万 | 22.36万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 22.99万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.7万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.07万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.07万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 21.27万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.51万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.55万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.65万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.32万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,230万 | 14.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.38万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.81万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.85万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.31万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 930万 | 12.38万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.86万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 920万 | 12.25万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 932円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 932円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。