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TOP›熊本県›熊本市東区›保田窪›オーセントスクエア保田窪

オーセントスクエア保田窪

熊本県熊本市東区保田窪5丁目7-35 | 築19年 | 49戸

推定相場
オーセントスクエア保田窪
最新データ 2025年8月
売買41件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.3万円。周辺エリア平均（23.2万円）を9.1%上回って、熊本市東区全体の平均（24.1万円）を5.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201420172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、11年間で11.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・22件）で、平均2,537万円です。4LDKが最も高く平均2,537万円、3LDKは平均2,084万円です。
3LDK 18件 2,084万円
4LDK 22件 2,537万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 18件 2,084万 1,806万 2,838万
4LDK 22件 2,537万 2,198万 3,077万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.3万円で、1-3階（26.0万円）と比べて0.3万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階 26万/㎡ 19件
4-7階 26.3万/㎡ 22件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市東区保田窪5丁目7-35
築年月2007-03（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数49戸
専有面積59.46m² ～ 99.56m²
分譲会社日建コーポレーション
施工会社日建建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
東海学園前駅
豊肥本線
徒歩19分

学区情報

小学校
熊本市立西原小学校
中学校
熊本市立西原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オーセントスクエア保田窪 2007 49戸 25.3万 2,290万
シティマンション保田窪本町 1991 38戸 18.7万 1,480万
シティライフ西原 2002 29戸 23.8万 2,298万
ダイアパレス保田窪 1992 107戸 20.5万 1,298万
ファーネストアクアヴィラ保田窪 2007 56戸 24.4万 1,800万
プラチナマンション聚楽 2015 42戸 - -
コアマンション保田窪プラウス 2005 41戸 23.9万 2,200万
サンアメニティ保田窪 1996 41戸 22.3万 1,730万
アイランドコート保田窪本町 2010 64戸 32.4万 2,490万
シティライフ保田窪 2007 37戸 24.6万 1,998万
サンアメニティ弐番館 1991 97戸 16.0万 1,190万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,499万円 90.56㎡ 27.6万円 4LDK - 南

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 15件
2,000〜3,000万 26件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202320242025
3LDK - 26.3万 25.3万 - - 25.7万 26.0万 25.9万
4LDK 26.6万 26.6万 - 25.6万 24.8万 29.6万 26.9万 25.3万
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.32万/㎡
2025年6月 低層 4LDK 90㎡〜 2,290万 25.29万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.52万/㎡
2025年4月 低層 4LDK 90㎡〜 2,290万 25.29万/㎡
2025年12月 低層 4LDK 90㎡〜 2,290万 25.29万/㎡
2024年8月 低層 4LDK 90㎡〜 2,680万 29.6万/㎡
2024年8月 低層 4LDK 85㎡〜 2,078万 23.48万/㎡
2024年7月 低層 4LDK 85㎡〜 2,350万 26.55万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.91万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,700万 25.34万/㎡
2024年4月 低層 4LDK 95㎡〜 2,780万 27.93万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.32万/㎡
2024年4月 低層 4LDK 85㎡〜 2,350万 26.55万/㎡
2024年3月 低層 4LDK 85㎡〜 2,198万 25.85万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,998万 27.09万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.49万/㎡
2024年11月 低層 4LDK 90㎡〜 2,580万 28.49万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,700万 25.34万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.52万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,800万 25.02万/㎡
2023年7月 中層 3SLDK 85㎡〜 2,630万 29.72万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.85万/㎡
2023年11月 低層 4LDK 90㎡〜 2,680万 29.6万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,700万 25.34万/㎡
2021年5月 低層 4LDK 85㎡〜 2,190万 24.75万/㎡
2020年8月 中層 4LDK 90㎡〜 2,290万 25.29万/㎡
2020年8月 低層 4LDK 85㎡〜 2,230万 25.2万/㎡
2020年7月 中層 4LDK 85㎡〜 2,250万 26.26万/㎡
2020年11月 低層 4LDK 85㎡〜 2,190万 24.75万/㎡
2020年11月 中層 4LDK 85㎡〜 2,250万 26.26万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.09万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,830万 25.43万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.19万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.58万/㎡
2018年5月 中層 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.61万/㎡
2018年11月 中層 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.61万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.28万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.19万/㎡
2017年11月 中層 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.61万/㎡
2016年1月 中層 4LDK 85㎡〜 2,380万 26.89万/㎡
2014年9月 低層 4LDK 90㎡〜 2,080万 22.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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