シティマンション保田窪本町
熊本県熊本市東区保田窪5丁目1-18 | 築35年 | 38戸
推定相場
シティマンション保田窪本町
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は18.7万円。周辺エリア平均（23.2万円）より19.3%低く、熊本市東区全体の平均（24.1万円）より22.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.6万/㎡から2016年は18.7万/㎡へ、3年間で6.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では42.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の44%・8件）で、平均1,147万円です。３ＤＫが最も高く平均1,230万円、３ＬＤＫは平均920万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 1,147万 | 744万 | 2,138万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 920万 | 139万 | 1,594万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,230万 | 1,078万 | 1,381万 |
| 2LDK | 2件 | 1,104万 | 1,054万 | 1,154万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（13.8万円）と比べて6.5万円（+47.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区保田窪5丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 55.99m² ～ 79.17m² |
| 分譲会社 | タフ住宅産業 |
| 施工会社 | 三幸建設工業 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩11分
直線862m
東海学園前駅
豊肥本線
直線862m
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約徒歩13分
直線1.0km
竜田口駅
豊肥本線
直線1.0km
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約徒歩34分
直線2.7km
水前寺駅
豊肥本線
直線2.7km
学区情報
小学校
熊本市立西原小学校
中学校
熊本市立西原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティマンション保田窪本町 | 1991 | 38戸 | 18.7万 | 1,480万 |
| ファーネストアクアヴィラ保田窪 | 2007 | 56戸 | 24.4万 | 1,800万 |
| オーセントスクエア保田窪 | 2007 | 49戸 | 25.3万 | 2,290万 |
| シティライフ西原 | 2002 | 29戸 | 23.8万 | 2,298万 |
| アイランドコート保田窪本町 | 2010 | 64戸 | 32.4万 | 2,490万 |
| サンアメニティ保田窪 | 1996 | 41戸 | 22.3万 | 1,730万 |
| プラチナマンション聚楽 | 2015 | 42戸 | - | - |
| シティライフ保田窪 | 2007 | 37戸 | 24.6万 | 1,998万 |
| ロマネスク保田窪 | 1990 | 18戸 | - | - |
| ダイアパレス保田窪 | 1992 | 107戸 | 20.5万 | 1,298万 |
| コアマンション保田窪プラウス | 2005 | 41戸 | 23.9万 | 2,200万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13.3万 | - | 14.3万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.32万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.31万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 1R | 55㎡〜 | 1,300万 | 21.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。