長嶺南のマンション相場
熊本県熊本市東区長嶺南 | 110件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
熊本県熊本市東区長嶺南のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.2万円（成約110件、前年比-9.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.8万円に対し、築30年は9.3万円。築年による価格差は最大296%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
36.8万/㎡
築5年
18件
32.6万/㎡
築10年
23件
27.2万/㎡
築15年
21件
21.9万/㎡
築20年
4件
12.0万/㎡
築25年
6件
10.0万/㎡
築30年
11件
9.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。２ＬＤＫの平均価格は2,353万円。
３ＬＤＫ
51件
2,100万円
４ＬＤＫ
20件
2,615万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,760万円
１Ｋ
26件
257万円
２ＬＤＫ
6件
2,353万円
平均㎡単価
23.2万/㎡
前年比 ▼9.6%
平均価格
1,673万円
取引実績
110件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2026年は㎡34.0万円へ、18年間で+112.5%上昇（年平均+6.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
29
築11-15年
25
築16-20年
21
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,999万円
51件
１Ｋ
225万円
26件
４ＬＤＫ
2,480万円
20件
２ＬＤＫ
2,167万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
１ＤＫ
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
220万円
25㎡〜
・１Ｋ
8.8万/㎡
2025年第4四半期
220万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
8.8万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2025年第1四半期
220万円
25㎡〜
・１Ｋ
8.8万/㎡
2025年第1四半期
220万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
8.8万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長嶺南のマンション一覧（15棟）
パレドール健軍３
築34年
| 9階建
| 72戸
240万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買35件
コアマンション長嶺南レクシア
築18年
| 12階建
| 75戸
1,990万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買32件
D’クラディア長嶺南
築19年
| 6階建
| 77戸
2,280万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買30件
アイランド長嶺の杜
築12年
| 11階建
| 115戸
3,180万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買30件
サンパーク長嶺南グラッセ
築6年
| 11階建
| 83戸
2,950万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買28件
エバーライフ長嶺南
築21年
| 9階建
| 95戸
2,080万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ハウベストマンション長嶺一番館
築33年
| 4階建
| 27戸
1,580万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ディアマンション長嶺
築23年
| 7階建
| 31戸
2,030万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買13件
コアマンションネクステージ熊本東
築27年
| 9階建
| 63戸
1,680万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買8件
サンエーハイツ小峯
築39年
| 3階建
| 12戸
1,098万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買4件
レクシア長嶺南ブライディア
築8年
売買0件
レクシア長嶺南グラシオ
築6年
売買0件
パレ・ドール健軍III
築35年
売買0件
レクシア長嶺南プライディア502
築8年
売買0件
コアマンションネクステージ長嶺南
築23年
売買0件
取引データのないマンション（5棟）
長嶺南には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
コアマンションネクステージ長嶺南パレ・ドール健軍IIIレクシア長嶺南グラシオレクシア長嶺南ブライディアレクシア長嶺南プライディア502
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区のマンションマップ
熊本市東区内のエリアランキング
長嶺南は熊本市東区内8地区中1位（上位88%）。
単価23.2万/㎡。
最寄り駅の相場
長嶺南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区長嶺南４丁目２１７８番５４５ | 8.2万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 水前寺 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）