長嶺南の一戸建て相場

Name: 長嶺南の一戸建て相場データ（熊本市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

熊本県熊本市東区長嶺南 | 186件の成約データ他の種別: マンション・土地

熊本県熊本市東区長嶺南の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約186件、前年比+5.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

長嶺南の一戸建て

157件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,215万円

うち土地分

2,741万円

うち建物分

474万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,122万円。鉄骨造、木造（2,279万円）との差は256%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,122万

4件

軽量鉄骨造

5,728万

10件

鉄骨造

4,430万

8件

木造

2,499万

141件

鉄骨造、木造

2,279万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,144万

18件

100〜120㎡

2,651万

61件

120〜150㎡

2,385万

41件

150㎡以上

4,279万

42件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,813万

152件

6〜8m

2,686万

15件

8m以上

7,560万

7件

長嶺南 13.3万/㎡熊本市東区内 20位/33地区

平均㎡単価

13.3万/㎡

前年比 ▲5.0%

平均価格

3,298万円

取引実績

186件

平均面積

286㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

11万

17万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,200万円

5件

５ＬＤＫ

2,400万円

3件

５ＤＫ

2,600万円

2件

７ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

６ＤＫ

1,900万円

1件

３ＬＤＫ

3,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 185㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 17.3万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 19.2万/㎡

2025年第3四半期 1,200万円 210㎡〜 5.7万/㎡

2025年第3四半期 1,700万円 690㎡〜 2.5万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 8.8万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 155㎡〜 19.4万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 270㎡〜 12.6万/㎡

2025年第1四半期 2,200万円 205㎡〜・５ＤＫ 10.7万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 185㎡〜・３ＬＤＫ 18.9万/㎡

2025年第1四半期 3,100万円 205㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 15.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（熊本市東区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	191,467	-
2016	189,380	-
2018	189,873	+306
2020	190,779	+34
2022	191,299	+359
2023	191,238	-129

所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%

熊本市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

熊本市東区の一戸建てマップ

熊本市東区内のエリアランキング

長嶺南は熊本市東区内33地区中20位（上位39%）。単価13.3万/㎡。 1つ上の西原とは0%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 東野

16.8万

+27%

11 花立

13.8万

+4%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 長嶺西

13.7万

+3%

13 京塚本町

13.6万

+3%

14 小峯

13.6万

+3%

15 三郎

13.5万

+2%

16 沼山津

13.5万

+2%

17 月出

13.4万

+1%

18 秋津

13.3万

+1%

19 西原

13.3万

+0%

20 長嶺南 ◀

13.3万

―

21 長嶺東

12.9万

-3%

22 保田窪

12.6万

-5%

お手頃帯（23〜33位）

23 江津

12.6万

-5%

33 秋津町秋田

8.9万

-33%

他 9 地区

最寄り駅の相場

長嶺南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊本市東区長嶺南４丁目２１７８番５４５	8.2万/㎡	+2.3%	住宅	水前寺 4900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

長嶺南の他の不動産相場