東野の一戸建て相場
熊本県熊本市東区東野 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市東区東野の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.8万円（成約56件、前年比-22.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,043万円。木造（2,437万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,043万
木造
44件
2,437万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,332万
80〜100㎡
11件
2,259万
100〜120㎡
18件
2,625万
120〜150㎡
9件
2,308万
150㎡以上
9件
4,266万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,980万
6〜8m
20件
2,580万
8m以上
14件
2,958万
平均㎡単価
16.8万/㎡
前年比 ▼22.0%
平均価格
3,289万円
取引実績
56件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
19万
'08'11'13'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
21
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,560万円
5件
３ＬＤＫ
2,800万円
2件
６ＤＫ
2,100万円
1件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第2四半期
7,300万円
410㎡〜
17.8万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
220㎡〜
27.3万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
185㎡〜
18.9万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
150㎡〜
25.3万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
150㎡〜
22.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
東野は熊本市東区内33地区中1位（上位97%）。
単価16.8万/㎡。
高価格帯（1〜11位）
東野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区東野２丁目１４番３ | 8.9万/㎡ | - | 住宅 | 新水前寺 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）