桜木の一戸建て相場
熊本県熊本市東区桜木 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市東区桜木の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.4万円（成約88件、前年比+8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,445万円。木造（2,866万円）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,445万
軽量鉄骨造
9件
3,991万
木造
67件
2,866万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,696万
80〜100㎡
10件
2,100万
100〜120㎡
30件
2,789万
120〜150㎡
23件
3,315万
150㎡以上
11件
4,667万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
53件
3,026万
6〜8m
22件
3,052万
8m以上
11件
3,537万
平均㎡単価
14.4万/㎡
前年比 ▲8.9%
平均価格
3,323万円
取引実績
88件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
27
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,850万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
４ＬＤＫ
3,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2026年第1四半期
800万円
240㎡〜
3.3万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
340㎡〜
13.5万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
210㎡〜
10.5万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
155㎡〜
9.7万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
450㎡〜
3.3万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
105㎡〜
26.7万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
150㎡〜
25.3万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
桜木は熊本市東区内33地区中6位（上位82%）。
単価14.4万/㎡。
1つ上の健軍とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）