長嶺南の土地相場

Name: 長嶺南の土地相場データ（熊本市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

熊本県熊本市東区長嶺南 | 89件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

熊本県熊本市東区長嶺南の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価22.7万円（成約89件、前年比-29.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

長嶺南の土地

89件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

236,282円/坪

推定総額

1,890万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,938円高くなります。

4〜6m

22万/坪

73件

6〜8m

25万/坪

6件

8m以上

22万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて30%の差があります。

ほぼ整形

25万/坪

8件

ほぼ正方形

24万/坪

12件

台形

24万/坪

3件

長方形

23万/坪

28件

ほぼ台形

22万/坪

6件

不整形

20万/坪

9件

ほぼ長方形

19万/坪

18件

道路の方位と坪単価

北

25万/坪

5件

西

23万/坪

3件

北西

23万/坪

22件

北東

22万/坪

18件

南西

21万/坪

9件

南東

21万/坪

24件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。

住宅

35件

その他

9件

店舗

1件

事務所

1件

長嶺南 22.7万/坪(6.9万/㎡) 熊本市東区内 14位/33地区

平均坪単価

22.7万/坪

6.9万/㎡

前年比 ▼29.2%

平均価格

2,676万円

取引実績

89件

平均面積

126坪

417㎡

相場の動き

坪単価の推移

52万39万26万13万0万

2008201120142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+3.6%上昇（年平均+0.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,500万円 302坪〜（1000㎡〜） 5.0万/坪

2025年第3四半期 3,700万円 82坪〜（270㎡〜） 45.3万/坪

2025年第3四半期 5,900万円 363坪〜（1200㎡〜） 16.3万/坪

2025年第1四半期 1,600万円 56坪〜（185㎡〜） 28.6万/坪

2025年第1四半期 12,000万円 423坪〜（1400㎡〜） 28.3万/坪

2024年第4四半期 1,800万円 67坪〜（220㎡〜） 27.0万/坪

2024年第4四半期 2,100万円 60坪〜（200㎡〜） 34.7万/坪

2024年第4四半期 2,100万円 64坪〜（210㎡〜） 33.1万/坪

2024年第3四半期 10,000万円 278坪〜（920㎡〜） 35.9万/坪

2024年第2四半期 2,000万円 64坪〜（210㎡〜） 31.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（熊本市東区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	191,467	-
2016	189,380	-
2018	189,873	+306
2020	190,779	+34
2022	191,299	+359
2023	191,238	-129

所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%

熊本市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

熊本市東区の土地マップ

熊本市東区内のエリアランキング

長嶺南は熊本市東区内33地区中14位（上位58%）。坪単価22.7万/坪。 1つ上の下江津とは3%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 健軍

31.8万/坪

+40%

11 江津

24.8万/坪

+9%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 山ノ神

24.3万/坪

+7%

13 下江津

23.3万/坪

+3%

14 長嶺南 ◀

22.7万/坪

―

15 保田窪

22.6万/坪

+0%

16 西原

21.9万/坪

-3%

17 広木町

21.5万/坪

-5%

18 長嶺西

20.5万/坪

-9%

19 小峯

20.0万/坪

-12%

20 長嶺東

19.8万/坪

-13%

21 佐土原

19.5万/坪

-14%

22 御領

19.4万/坪

-15%

お手頃帯（23〜33位）

23 八反田

19.0万/坪

-16%

33 画図町大字下無田

11.0万/坪

-51%

他 9 地区

最寄り駅の相場

長嶺南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊本市東区長嶺南４丁目２１７８番５４５	8.2万/㎡	+2.3%	住宅	水前寺 4900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

長嶺南の他の不動産相場