小峯の土地相場
熊本県熊本市東区小峯 | 39件の成約データ
熊本県熊本市東区小峯の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価20.0万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
小峯の土地
推定坪単価
243,049円/坪
推定総額
1,823万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,577円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、袋地等（18万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.0万/坪
6.1万/㎡
平均価格
2,383万円
取引実績
39件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+156.5%上昇（年平均+9.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
85坪〜（280㎡〜）
26.0万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
194坪〜（640㎡〜）
15.5万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
88坪〜（290㎡〜）
17.1万/坪
2020年第4四半期
3,800万円
133坪〜（440㎡〜）
28.6万/坪
2020年第4四半期
5,300万円
230坪〜（760㎡〜）
23.1万/坪
2020年第2四半期
7,700万円
363坪〜（1200㎡〜）
21.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,487 | - |
| 2017 | 189,165 | - |
| 2019 | 190,464 | +247 |
| 2021 | 190,793 | -3 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
| 2024 | 191,055 | -134 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
小峯は熊本市東区内33地区中19位（上位42%）。
坪単価20.0万/坪。
1つ上の長嶺西とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
他 9 地区
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
他 9 地区
小峯周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区小峯２丁目２５２７番７５ | 8.7万/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 水前寺 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）