小峯の土地相場

Name: 小峯の土地相場データ（熊本市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

熊本県熊本市東区小峯 | 39件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

熊本県熊本市東区小峯の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価20.0万円（成約39件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小峯の土地

39件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

243,049円/坪

推定総額

1,823万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,577円高くなります。

4〜6m

19万/坪

25件

6〜8m

19万/坪

4件

8m以上

23万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、袋地等（18万円）と比べて39%の差があります。

ほぼ台形

25万/坪

3件

台形

22万/坪

4件

ほぼ長方形

19万/坪

9件

長方形

18万/坪

13件

不整形

18万/坪

4件

袋地等

18万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。

西

24万/坪

5件

北東

23万/坪

5件

南

22万/坪

7件

南東

21万/坪

5件

北

19万/坪

3件

南西

18万/坪

6件

北西

14万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。

住宅

19件

その他

5件

小峯 20.0万/坪(6.1万/㎡) 熊本市東区内 19位/33地区

平均坪単価

20.0万/坪

6.1万/㎡

平均価格

2,383万円

取引実績

39件

平均面積

126坪

416㎡

相場の動き

坪単価の推移

34万25万16万7万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+156.5%上昇（年平均+9.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 1,800万円 60坪〜（200㎡〜） 29.8万/坪

2024年第3四半期 1,300万円 53坪〜（175㎡〜） 24.6万/坪

2023年第3四半期 2,200万円 85坪〜（280㎡〜） 26.0万/坪

2023年第3四半期 3,000万円 194坪〜（640㎡〜） 15.5万/坪

2022年第1四半期 1,000万円 50坪〜（165㎡〜） 20.0万/坪

2022年第1四半期 1,800万円 64坪〜（210㎡〜） 28.3万/坪

2021年第1四半期 1,500万円 88坪〜（290㎡〜） 17.1万/坪

2020年第4四半期 3,800万円 133坪〜（440㎡〜） 28.6万/坪

2020年第4四半期 5,300万円 230坪〜（760㎡〜） 23.1万/坪

2020年第2四半期 7,700万円 363坪〜（1200㎡〜） 21.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（熊本市東区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	191,467	-
2016	189,380	-
2018	189,873	+306
2020	190,779	+34
2022	191,299	+359
2023	191,238	-129

所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%

熊本市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

熊本市東区の土地マップ

熊本市東区内のエリアランキング

小峯は熊本市東区内33地区中19位（上位42%）。坪単価20.0万/坪。 1つ上の長嶺西とは3%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 健軍

31.8万/坪

+59%

11 江津

24.8万/坪

+24%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 山ノ神

24.3万/坪

+22%

13 下江津

23.3万/坪

+16%

14 長嶺南

22.7万/坪

+13%

15 保田窪

22.6万/坪

+13%

16 西原

21.9万/坪

+10%

17 広木町

21.5万/坪

+7%

18 長嶺西

20.5万/坪

+3%

19 小峯 ◀

20.0万/坪

―

20 長嶺東

19.8万/坪

-1%

21 佐土原

19.5万/坪

-2%

22 御領

19.4万/坪

-3%

お手頃帯（23〜33位）

23 八反田

19.0万/坪

-5%

33 画図町大字下無田

11.0万/坪

-45%

他 9 地区

最寄り駅の相場

小峯周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊本市東区小峯２丁目２５２７番７５	8.7万/㎡	+3.3%	店舗,事務所	水前寺 4700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小峯の他の不動産相場