パレドール健軍3
熊本県熊本市東区長嶺南5丁目1-40 | 築34年 | 72戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.4万/㎡から2026年は9.1万/㎡へ、11年間で19.7%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は30,000〜30,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の94%・31件）で、平均263万円です。ーが最も高く平均299万円、1Kは平均263万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 299万 | 276万 | 322万 |
| 1K | 31件 | 263万 | 179万 | 414万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.1万円で、1-3階（9.2万円）と比べて0.9万円（+9.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区長嶺南5丁目1-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 22.86m² ～ 24.92m² |
| 分譲会社 | 日帝商事 |
| 施工会社 | 木村建設 |
| 管理会社 | NTコーポレーション |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
学区情報
小学校
熊本市立長嶺小学校
中学校
熊本市立長嶺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレドール健軍3 | 1992 | 72戸 | 9.6万 | 240万 |
| パレドール健軍2 | 1991 | 35戸 | - | - |
| コアマンション健軍町 | 1996 | 51戸 | 20.3万 | 1,480万 |
| サンエーハイツ小峯 | 1987 | 12戸 | 16.3万 | 1,098万 |
| コアマンションネクステージ熊本東 | 1999 | 63戸 | 21.5万 | 1,680万 |
| シンセアーマンション・ピュア小峯 | 2004 | 31戸 | 30.5万 | 2,190万 |
| サンアメニティ五番館 | 1994 | 40戸 | 22.1万 | 1,690万 |
| コアマンションネクステージ長嶺南 | 2003 | 26戸 | - | - |
| コアマンション月出 | 1990 | 31戸 | 18.2万 | 1,398万 |
| ハウベストマンション健軍一番館 | 1994 | 56戸 | 17.3万 | 1,350万 |
| ディアマンション長嶺 | 2003 | 31戸 | 20.6万 | 2,030万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 215万円 | 24.92㎡ | 8.6万円 | 1K | - | 南西 |
| 220万円 | 24.92㎡ | 8.8万円 | 1K | - | 南 |
| 230万円 | 24.92㎡ | 9.2万円 | 1K | - | 南東 |
| 250万円 | 24.92㎡ | 10万円 | 1K | - | 南東 |
| 300万円 | 24.92㎡ | 12万円 | 1K | - | - |
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 11.5万 | 9.5万 | 8.3万 | 9.2万 | 10.0万 | 10.9万 | 9.7万 | 9.1万 |
| ー | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 240万 | 9.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 215万 | 8.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.89万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 240万 | 9.64万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 240万 | 9.64万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 215万 | 8.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 12.21万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 10.02万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 240万 | 10.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.04万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 11.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 210万 | 8.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 9.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 215万 | 8.63万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 215万 | 8.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 210万 | 8.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 7.23万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.75万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 240万 | 9.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 235万 | 9.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 245万 | 9.84万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.03万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 8.83万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 245万 | 9.84万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 10.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 335万 | 13.84万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 260万 | 11.38万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 260万 | 10.44万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 260万 | 10.44万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 17.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 260万 | 11.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（116件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額30,853円。
全 116 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,284円/㎡ |
他 86 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。