ハウベストマンション健軍一番館
熊本県熊本市東区小峯3丁目5-12 | 築32年 | 56戸
推定相場
ハウベストマンション健軍一番館
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は17.3万円。周辺エリア平均（22.6万円）より23.1%低く、熊本市東区全体の平均（24.1万円）より27.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2026年は17.3万/㎡へ、13年間で49.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.3万円/㎡
レンジ
15.4〜23.2万円/㎡
市区町村ベースライン
25.8万円/㎡
補正係数 ×0.748
代表面積 72.06㎡ / 最寄駅徒歩 42分 / 市区町村サンプル数 174件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均1,476万円です。3LDKが最も高く平均1,476万円、2LDKは平均1,335万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,335万 | 1,240万 | 1,430万 |
| 3LDK | 12件 | 1,476万 | 1,023万 | 1,971万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区小峯3丁目5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 65.13m² ～ 81.22m² |
| 分譲会社 | ハウベスト |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩42分
健軍町駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立山ノ内小学校
中学校
熊本市立錦ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウベストマンション健軍一番館 | 1994 | 56戸 | 17.3万 | 1,350万 |
| シンセアーマンション・ピュア小峯 | 2004 | 31戸 | 30.5万 | 2,190万 |
| コアマンション月出 | 1990 | 31戸 | 18.2万 | 1,398万 |
| ダイワマンションハイボナール東町2 | 2004 | 14戸 | 28.4万 | 2,680万 |
| エイルマンション健軍東 | 2005 | 52戸 | 32.2万 | 2,730万 |
| ハウベストマンション月出一番館 | 1998 | 49戸 | 18.4万 | 1,398万 |
| パレドール健軍2 | 1991 | 35戸 | - | - |
| コアマンション女子大通り | 1993 | 141戸 | 19.7万 | 1,480万 |
| シティライフ月出 | 2006 | 42戸 | 26.4万 | 1,980万 |
| パレドール健軍3 | 1992 | 72戸 | 9.6万 | 240万 |
| コアマンション健軍町 | 1996 | 51戸 | 20.3万 | 1,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.1万 | 16.1万 | - | - | 17.6万 | 17.2万 | 18.6万 | 17.3万 |
| 2LDK | - | - | 19.2万 | 19.2万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.34万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.34万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.89万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 18.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 19.2万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 19.2万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 16.13万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 760万 | 10.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,030万 | 12.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。