コアマンション健軍町
熊本県熊本市東区小峯2丁目2-8 | 築30年 | 51戸
推定相場
コアマンション健軍町
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は20.3万円。周辺エリア平均（22.6万円）より10.1%低く、熊本市東区全体の平均（24.1万円）より15.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2026年は20.3万/㎡へ、13年間で39.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,794万 | 1,275万 | 2,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階（16.3万円）と比べて6.0万円（+36.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区小峯2丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 69.91m² ～ 88.72m² |
| 施工会社 | 日動工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
学区情報
小学校
熊本市立山ノ内小学校
中学校
熊本市立錦ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション健軍町 | 1996 | 51戸 | 20.3万 | 1,480万 |
| パレドール健軍3 | 1992 | 72戸 | 9.6万 | 240万 |
| パレドール健軍2 | 1991 | 35戸 | - | - |
| サンエーハイツ小峯 | 1987 | 12戸 | 16.3万 | 1,098万 |
| サンアメニティ五番館 | 1994 | 40戸 | 22.1万 | 1,690万 |
| シンセアーマンション・ピュア小峯 | 2004 | 31戸 | 30.5万 | 2,190万 |
| コアマンションネクステージ熊本東 | 1999 | 63戸 | 21.5万 | 1,680万 |
| コアマンションネクステージ長嶺南 | 2003 | 26戸 | - | - |
| コアマンション月出 | 1990 | 31戸 | 18.2万 | 1,398万 |
| ハウベストマンション健軍一番館 | 1994 | 56戸 | 17.3万 | 1,350万 |
| ディアマンション長嶺 | 2003 | 31戸 | 20.6万 | 2,030万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.5万 | - | - | 17.1万 | 25.7万 | 22.6万 | 20.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.27万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.64万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.01万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.27万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,749万 | 23.96万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,548万 | 21.2万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.33万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 30.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.53万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,020万 | 13.97万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。