小山の一戸建て相場

Name: 小山の一戸建て相場データ（熊本市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

熊本県熊本市東区小山 | 169件の成約データ他の種別: 土地

熊本県熊本市東区小山の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約169件、前年比-8.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小山の一戸建て

131件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

2,742万円

うち土地分

2,268万円

うち建物分

474万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,515万円。木造（2,200万円）との差は242%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,515万

5件

鉄骨造

3,156万

12件

軽量鉄骨造

3,058万

4件

木造

2,200万

122件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,667万

10件

80〜100㎡

1,639万

26件

100〜120㎡

2,274万

66件

120〜150㎡

2,471万

29件

150㎡以上

5,688万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,523万

3件

4〜6m

2,349万

114件

6〜8m

2,462万

34件

8m以上

3,141万

8件

小山 11.6万/㎡熊本市東区内 27位/33地区

平均㎡単価

11.6万/㎡

前年比 ▼8.7%

平均価格

2,802万円

取引実績

169件

平均面積

269㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

13万

12万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

3件

４ＬＤＫ

2,650万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

2件

３ＬＤＫ

2,900万円

2件

２ＬＤＫ

2,000万円

1件

４ＤＫ

1,000万円

1件

７ＬＤＫ

3,400万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,000万円 205㎡〜・４ＤＫ 4.9万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 190㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 15.8万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 265㎡〜・４ＬＤＫ 10.9万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 210㎡〜 16.2万/㎡

2025年第1四半期 2,000万円 400㎡〜・２ＬＤＫ 5.0万/㎡

2025年第1四半期 2,400万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 15.5万/㎡

2025年第1四半期 3,800万円 200㎡〜 19.0万/㎡

2025年第1四半期 4,000万円 210㎡〜 19.0万/㎡

2025年第1四半期 2,000万円 330㎡〜 6.1万/㎡

2025年第1四半期 2,000万円 400㎡〜 5.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（熊本市東区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	191,467	-
2016	189,380	-
2018	189,873	+306
2020	190,779	+34
2022	191,299	+359
2023	191,238	-129

所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%

熊本市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

熊本市東区の一戸建てマップ

熊本市東区内のエリアランキング

小山は熊本市東区内33地区中27位（上位18%）。単価11.6万/㎡。 1つ上の画図町大字重富とは5%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 東野

16.8万

+45%

11 花立

13.8万

+18%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 長嶺西

13.7万

+17%

22 保田窪

12.6万

+8%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 江津

12.6万

+8%

24 榎町

12.3万

+5%

25 御領

12.3万

+5%

26 画図町大字重富

12.2万

+5%

27 小山 ◀

11.6万

―

28 八反田

11.5万

-1%

29 新南部

10.8万

-7%

30 戸島

10.7万

-8%

31 上南部

10.3万

-11%

32 下南部

10.3万

-12%

33 秋津町秋田

8.9万

-24%

最寄り駅の相場

小山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊本市東区小山３丁目６０２番１	4.5万/㎡	+4.6%	倉庫	東海学園前 5400m
熊本市東区小山２丁目６５９番	2.1万/㎡	+0.9%	農地	武蔵塚 3700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小山の他の不動産相場

🏞️ 土地

小山の土地相場 →