新南部の一戸建て相場
熊本県熊本市東区新南部 | 65件の成約データ
熊本県熊本市東区新南部の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約65件、前年比-41.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,002万円。木造（2,127万円）との差は276%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
8,002万
ＲＣ
7件
7,883万
軽量鉄骨造
4件
4,610万
木造
44件
2,127万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,631万
100〜120㎡
12件
2,032万
120〜150㎡
11件
2,309万
150㎡以上
31件
4,048万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大263%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,334万
4〜6m
49件
3,102万
6〜8m
4件
2,724万
8m以上
7件
8,465万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▼41.0%
平均価格
4,083万円
取引実績
65件
平均面積
401㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
7万
6万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050万円
2件
３ＬＤＫ
5,000万円
1件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
360㎡〜
5.6万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
210㎡〜
5.2万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
440㎡〜
11.4万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
445㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
155㎡〜
12.9万/㎡
2024年第3四半期
15,000万円
1000㎡〜
15.0万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
14.5万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
180㎡〜
11.1万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
250㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
新南部は熊本市東区内33地区中29位（上位12%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の八反田とは6%の差。