御領の一戸建て相場
熊本県熊本市東区御領 | 132件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市東区御領の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約132件、前年比+69.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,038万円。木造（2,588万円）との差は558%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
17,038万
鉄骨造
21件
9,177万
軽量鉄骨造
10件
5,219万
木造
79件
2,588万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
1,684万
100〜120㎡
35件
2,498万
120〜150㎡
30件
2,535万
150㎡以上
37件
9,460万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大200%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
93件
3,435万
6〜8m
18件
5,598万
8m以上
15件
10,310万
平均㎡単価
12.3万/㎡
前年比 ▲69.5%
平均価格
4,960万円
取引実績
132件
平均面積
428㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
8万
14万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
19
築11-15年
20
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150万円
4件
５ＬＤＫ
2,767万円
3件
３ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
340㎡〜
5.9万/㎡
2025年第4四半期
29,000万円
770㎡〜
37.7万/㎡
2025年第3四半期
900万円
250㎡〜
3.6万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第2四半期
31,000万円
950㎡〜
32.6万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
165㎡〜
17.6万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
150㎡〜
24.7万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
200㎡〜
8.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
御領は熊本市東区内33地区中25位（上位24%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の榎町とは0%の差。
最寄り駅の相場
御領周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区御領２丁目７０４番４ | 6.3万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 竜田口 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）