熊本市北区の一戸建て相場
熊本県 | 2,174件の成約データに基づく
熊本市北区の一戸建て相場は㎡単価8.9万円（2,174件）。熊本県内10位（45市区町村中）。5年で+19.2%上昇。字別では武蔵ケ丘（㎡13.2万円）が最高で、楡木・楠が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
熊本県内
10位/45市区町村
前年比
+6.5%
5年変動
+19.2%
県平均比
+64.4%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 熊本市中央区 | 24.7万 | +178.4% |
| 菊池郡菊陽町 | 14.6万 | +64.8% |
| 熊本市東区 | 13.6万 | +53.1% |
| 上益城郡嘉島町 | 11.6万 | +30.6% |
| 熊本市南区 | 11.3万 | +26.8% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+126.7%
売出価格は成約価格より約127%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.67%
賃料相場
943円/㎡/月
物件価格
24.2万円/㎡
計算式
月943円 × 12 ÷ 24.2万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 熊本市北区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
13万9万4万0
9万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
熊本市北区の一戸建てランキング
1
武蔵ケ丘
13.2万
87件
2
楡木
12.6万
102件
3
楠
11.6万
84件
4
徳王
11.6万
21件
5
麻生田
11.0万
96件
6
弓削
10.6万
35件
7
清水新地
10.3万
84件
8
龍田陳内
10.1万
75件
9
鶴羽田
10.1万
91件
10
津浦町
10.0万
27件
11
清水東町
9.8万
20件
12
硯川町
9.7万
14件
13
山室
9.7万
36件
14
大窪
9.6万
32件
15
飛田
9.4万
51件
16
龍田
9.4万
259件
17
兎谷
9.4万
22件
18
楠野町
9.1万
19件
19
植木町岩野
9.0万
34件
20
八景水谷
8.9万
85件
21
龍田弓削
8.7万
25件
22
高平
8.6万
87件
23
室園町
8.4万
21件
24
下硯川町
8.3万
11件
25
打越町
8.3万
26件
26
鶴羽田町
8.3万
28件
27
梶尾町
8.2万
114件
28
四方寄町
7.6万
43件
29
清水本町
7.6万
10件
30
植木町滴水
7.5万
33件
31
清水岩倉
7.4万
43件
32
西梶尾町
7.3万
27件
33
植木町広住
7.2万
20件
34
清水万石
7.0万
54件
35
清水亀井町
6.7万
27件
36
池田
6.6万
33件
37
植木町一木
6.3万
15件
38
下硯川
6.0万
15件
39
植木町植木
5.6万
13件
40
植木町舞尾
4.8万
15件
41
植木町小野
4.7万
13件
42
植木町大和
4.5万
54件
43
植木町米塚
4.2万
14件
44
改寄町
3.4万
12件
熊本県の他の市区町村（一戸建て）