植木町大和の一戸建て相場
熊本県熊本市北区植木町大和 | 55件の成約データ
熊本県熊本市北区植木町大和の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.6万円（成約55件、前年比+15.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,708万円。木造（1,674万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
14件
1,708万
木造
40件
1,674万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,399万
80〜100㎡
11件
1,377万
100〜120㎡
20件
1,761万
120〜150㎡
13件
1,676万
150㎡以上
3件
2,955万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
44件
1,769万
8m以上
10件
1,393万
平均㎡単価
4.6万/㎡
前年比 ▲15.0%
平均価格
1,014万円
取引実績
55件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
6万
5万
'08'11'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,034万円
5件
５ＤＫ
720万円
1件
６ＤＫ
620万円
1件
３ＤＫ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ
900万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
420万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
2.3万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
200㎡〜
8.0万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
195㎡〜
10.8万/㎡
2025年第2四半期
550万円
220㎡〜
2.5万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
210㎡〜
6.7万/㎡
2025年第1四半期
980万円
200㎡〜
4.9万/㎡
2024年第4四半期
620万円
195㎡〜
・６ＤＫ
3.2万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
2024年第3四半期
720万円
225㎡〜
・５ＤＫ
3.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,393 | - |
| 2017 | 144,859 | - |
| 2019 | 143,147 | -501 |
| 2021 | 141,326 | -459 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
| 2024 | 139,711 | -343 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の一戸建てマップ
熊本市北区内のエリアランキング
植木町大和は熊本市北区内22地区中22位（上位0%）。
単価4.6万/㎡。
1つ上の池田とは43%の差。