清水万石の一戸建て相場
熊本県熊本市北区清水万石 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市北区清水万石の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約55件、前年比-48.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,913万円。木造（2,631万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,913万
木造
49件
2,631万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,862万
80〜100㎡
15件
1,889万
100〜120㎡
18件
2,940万
120〜150㎡
11件
2,916万
150㎡以上
6件
3,376万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,165万
4〜6m
35件
2,941万
6〜8m
10件
2,212万
平均㎡単価
7.0万/㎡
前年比 ▼48.7%
平均価格
1,651万円
取引実績
55件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
9万
'09'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
11
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
820万円
1件
４ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第4四半期
800万円
250㎡〜
3.2万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
350㎡〜
9.1万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
190㎡〜
22.1万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
330㎡〜
・４ＤＫ
6.1万/㎡
2024年第1四半期
700万円
130㎡〜
5.4万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
165㎡〜
6.1万/㎡
2023年第2四半期
750万円
195㎡〜
3.8万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
145㎡〜
18.6万/㎡
2023年第1四半期
820万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
4.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,393 | - |
| 2017 | 144,859 | - |
| 2019 | 143,147 | -501 |
| 2021 | 141,326 | -459 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
| 2024 | 139,711 | -343 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の一戸建てマップ
熊本市北区内のエリアランキング
清水万石は熊本市北区内22地区中19位（上位14%）。
単価7.0万/㎡。
1つ上の清水岩倉とは5%の差。
最寄り駅の相場
清水万石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区清水万石３丁目２０９番４ | 5.2万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 北熊本 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）