年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	146,179	61,200	-	+76
2015	145,393	61,550	-	+15
2016	145,359	62,259	-	-133
2017	144,859	62,718	-	-177
2018	143,990	62,967	-729	-144
2019	143,147	63,184	-501	-381
2020	142,198	63,687	-612	-392
2021	141,326	63,964	-459	-361
2022	140,942	64,581	+175	-633
2023	140,696	64,832	+1	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.0%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少18,743人 / 生産年齢78,267人 / 高齢40,362人（高齢化率29.4%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

389万195万0

302万円

338万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 338万円（2023年）

全国平均の0.89倍

5年間の変化: +1.1%/年

納税義務者数: 338,270人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

65,750

空き家数

8,200

空き家率

12.5%

空き家率の変化: 2018年 10.4% → 2023年 12.5% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

15万12万9万

13.5万人

10.8万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	135,395	-3.8%	-
2030	130,188	-7.5%	-
2035	124,776	-11.3%	-
2040	119,149	-15.3%	-
2045	113,373	-19.4%	-
2050	107,645	-23.5%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

武蔵ケ丘㎡28.5 高平㎡11.6 徳王㎡13.8 室園町㎡15.7

地区別土地相場（坪単価）

龍田坪3.4 武蔵ケ丘坪8.2 梶尾町坪2.9 龍田陳内坪3.7 鶴羽田坪3.6 楡木坪4.8 麻生田坪5.4 楠坪7.0 高平坪4.5 清水新地坪4.9 八景水谷坪5.0 清水万石坪3.4 四方寄町坪3.7 植木町滴水坪2.7 植木町大和坪2.9 植木町岩野坪3.1 弓削坪4.9 飛田坪3.2 植木町広住坪2.7 龍田弓削坪3.5 池田坪3.8 徳王坪4.7 室園町坪5.7 山室坪3.8 清水岩倉坪2.7 津浦町坪4.4 大窪坪2.9 清水亀井町坪4.5 清水東町坪4.2 鶴羽田町坪3.8 打越町坪4.5 西梶尾町坪3.6 植木町一木坪2.5 硯川町坪3.1 楠野町坪3.2 下硯川町坪2.6 兎谷坪3.9 清水本町坪4.8 植木町植木坪4.2 植木町鐙田坪0.7 明徳町坪2.3 鹿子木町坪4.0 植木町投刀塚坪2.9 貢町坪1.7

地区別一戸建て相場

龍田 2,255万武蔵ケ丘 4,262万梶尾町 1,829万龍田陳内 2,709万鶴羽田 2,482万楡木 2,588万麻生田 2,173万楠 2,943万高平 2,196万清水新地 2,220万八景水谷 2,068万清水万石 1,672万四方寄町 2,561万植木町滴水 2,512万植木町大和 997万植木町岩野 2,166万弓削 2,886万飛田 3,823万植木町広住 2,185万龍田弓削 2,224万池田 2,862万徳王 2,575万室園町 2,511万山室 2,484万清水岩倉 1,577万津浦町 2,166万大窪 4,847万清水亀井町 1,848万清水東町 2,175万鶴羽田町 1,861万打越町 2,118万西梶尾町 1,750万植木町一木 1,725万硯川町 2,331万楠野町 1,809万下硯川町 4,100万兎谷 2,664万清水本町 1,882万植木町植木 2,669万植木町舞尾 1,266万下硯川 1,624万改寄町 1,373万植木町米塚 1,057万植木町小野 1,107万

熊本市北区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

22地点

平均公示価格

5.3/㎡

住宅地平均

4.8/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

10万7万3万0

8万

5万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊本市北区室園町２７４番外	11.3/㎡	-	住宅,店舗,その他	北熊本 100m
熊本市北区麻生田３丁目１０９８番１	8.5/㎡	-	医院,その他	武蔵塚 2700m
熊本市北区四方寄町字外沖５１３番１	8.0/㎡	+3.6%	店舗,工場	西里 1900m
熊本市北区武蔵ケ丘３丁目２９番	6.9/㎡	+6.2%	住宅	武蔵塚 700m
熊本市北区楠４丁目７番９	6.8/㎡	+4.0%	住宅	武蔵塚 1500m
熊本市北区弓削５丁目６４６番２０	5.9/㎡	+10.1%	住宅	光の森 500m
熊本市北区清水新地５丁目１８９２番３５	5.7/㎡	-	住宅	新須屋 500m
熊本市北区植木町舞尾字石佛６２７番７	5.5/㎡	+2.8%	店舗	植木 2400m
熊本市北区打越町２１２番４５	5.4/㎡	-0.2%	住宅	打越 500m
熊本市北区龍田８丁目１１９０番１３	5.3/㎡	+3.5%	住宅	武蔵塚 1800m
熊本市北区高平３丁目８２２番３７外	5.2/㎡	+0.8%	住宅	亀井 880m
熊本市北区清水万石３丁目２０９番４	5.2/㎡	-0.2%	住宅	北熊本 780m
熊本市北区八景水谷２丁目２９６番７	5.2/㎡	+1.0%	住宅	八景水谷 290m
熊本市北区八景水谷１丁目１０９４番３	5.2/㎡	-	住宅	堀川 110m
熊本市北区龍田陳内４丁目１４０番１６	4.9/㎡	-	住宅	竜田口 900m
熊本市北区四方寄町字葉山１３２番８０	4.1/㎡	+0.7%	住宅	新須屋 2300m
熊本市北区龍田陳内３丁目１０６４番２２	3.8/㎡	+0.5%	住宅	竜田口 2000m
熊本市北区梶尾町字古閑ノ原１１０７番１１２	3.8/㎡	+2.2%	住宅	黒石 2400m
熊本市北区植木町一木字西畑６７０番４５	3.4/㎡	+3.0%	住宅	植木 3500m
熊本市北区植木町広住字大道３８７番８	3.4/㎡	+3.0%	住宅	植木 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

熊本市北区の主要駅

武蔵塚㎡9.9 | 858件植木㎡3.9 | 669件竜田口㎡5.7 | 398件西里㎡5.3 | 320件堀川㎡7.8 | 320件亀井㎡6.9 | 209件三ツ石㎡6.6 | 193件新須屋㎡8.5 | 178件八景水谷㎡8.1 | 151件北熊本㎡7.6 | 145件光の森㎡13.0 | 105件崇城大学前㎡6.9 | 93件須屋㎡8.4 | 80件上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) ㎡6.6 | 60件打越㎡7.0 | 53件池田(熊本) ㎡7.5 | 49件黒石(熊本) ㎡6.3 | 43件田原坂㎡2.1 | 27件御代志㎡0.7 | 10件木葉㎡1.8 | 6件

熊本市北区の不動産相場

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種別ごとの取引概況

熊本市北区の需給バランス

エリア別 ㎡単価マップ