龍田陳内の土地相場
熊本県熊本市北区龍田陳内 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市北区龍田陳内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.5万円（成約85件、前年比-1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,067円高くなります。
4m未満
3件
14万/坪
4〜6m
11件
12万/坪
6〜8m
49件
17万/坪
8m以上
16件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて127%の差があります。
ほぼ整形
4件
22万/坪
長方形
20件
18万/坪
ほぼ長方形
17件
17万/坪
正方形
8件
17万/坪
ほぼ台形
9件
16万/坪
ほぼ正方形
16件
16万/坪
台形
3件
14万/坪
不整形
8件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+73%のプレミアムがあります。
南
4件
25万/坪
西
11件
18万/坪
南西
8件
18万/坪
南東
14件
18万/坪
東
9件
17万/坪
北
5件
15万/坪
北東
21件
15万/坪
北西
9件
13万/坪
接面道路無
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
7件
平均坪単価
12.5万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▼1.3%
平均価格
1,059万円
取引実績
85件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪7万円へ、18年間で46.3%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
236坪〜（780㎡〜）
7.2万/坪
2025年第2四半期
850万円
82坪〜（270㎡〜）
10.4万/坪
2025年第2四半期
6,600万円
236坪〜（780㎡〜）
28.0万/坪
2024年第3四半期
180万円
91坪〜（300㎡〜）
2.0万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
115坪〜（380㎡〜）
22.6万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2023年第4四半期
870万円
70坪〜（230㎡〜）
12.5万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2021年第3四半期
900万円
154坪〜（510㎡〜）
5.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,393 | - |
| 2017 | 144,859 | - |
| 2019 | 143,147 | -501 |
| 2021 | 141,326 | -459 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
| 2024 | 139,711 | -343 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
龍田陳内は熊本市北区内19地区中10位（上位47%）。
坪単価12.5万/坪。
1つ上の高平とは18%の差。
中価格帯（8〜14位）
龍田陳内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区龍田陳内４丁目１４０番１６ | 4.9万/㎡ | - | 住宅 | 竜田口 900m |
| 熊本市北区龍田陳内３丁目１０６４番２２ | 3.8万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 竜田口 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）