四方寄町の土地相場
熊本県熊本市北区四方寄町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市北区四方寄町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,966円高くなります。
4〜6m
37件
17万/坪
6〜8m
5件
20万/坪
8m以上
5件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ整形
4件
27万/坪
長方形
9件
18万/坪
ほぼ長方形
18件
16万/坪
不整形
8件
16万/坪
ほぼ正方形
3件
15万/坪
ほぼ台形
7件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
西
4件
24万/坪
北西
8件
21万/坪
東
8件
19万/坪
北
3件
17万/坪
南
6件
17万/坪
北東
8件
16万/坪
南西
5件
14万/坪
南東
5件
10万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
14件
平均坪単価
12.4万/坪
3.7万/㎡
平均価格
1,482万円
取引実績
51件
平均面積
142坪
469㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪18万円へ、16年間で+34.9%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
124坪〜（410㎡〜）
21.8万/坪
2024年第1四半期
700万円
73坪〜（240㎡〜）
9.6万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2023年第3四半期
950万円
54坪〜（180㎡〜）
17.4万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0万/坪
2022年第1四半期
550万円
60坪〜（200㎡〜）
9.1万/坪
2022年第1四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,393 | - |
| 2017 | 144,859 | - |
| 2019 | 143,147 | -501 |
| 2021 | 141,326 | -459 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
| 2024 | 139,711 | -343 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
四方寄町は熊本市北区内19地区中11位（上位42%）。
坪単価12.4万/坪。
1つ上の龍田陳内とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
四方寄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区四方寄町字外沖５１３番１ | 8.0万/㎡ | +3.6% | 店舗,工場 | 西里 1900m |
| 熊本市北区四方寄町字葉山１３２番８０ | 4.1万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 新須屋 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）