弓削の土地相場
熊本県熊本市北区弓削 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市北区弓削の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.1万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が63,768円高くなります。
4〜6m
19件
18万/坪
6〜8m
12件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ正方形
4件
23万/坪
ほぼ長方形
13件
21万/坪
ほぼ台形
3件
20万/坪
長方形
8件
19万/坪
不整形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
北
7件
30万/坪
東
6件
21万/坪
西
8件
18万/坪
南
9件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
16.1万/坪
4.9万/㎡
平均価格
1,826万円
取引実績
35件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪13万円から2025年は坪21万円へ、12年間で+60.6%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
97坪〜（320㎡〜）
19.6万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
88坪〜（290㎡〜）
20.5万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.3万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
4.4万/坪
2023年第3四半期
11,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
36.4万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,393 | - |
| 2017 | 144,859 | - |
| 2019 | 143,147 | -501 |
| 2021 | 141,326 | -459 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
| 2024 | 139,711 | -343 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
弓削は熊本市北区内19地区中7位（上位63%）。
坪単価16.1万/坪。
1つ上の楡木とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
弓削周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区弓削５丁目６４６番２０ | 5.9万/㎡ | +10.1% | 住宅 | 光の森 500m |
| 熊本市北区龍田弓削１丁目８番１ | 1.7万/㎡ | +1.2% | 農地 | 武蔵塚 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）