清水新地の土地相場
熊本県熊本市北区清水新地 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市北区清水新地の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.2万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,326円高くなります。
4m未満
4件
18万/坪
4〜6m
38件
20万/坪
6〜8m
11件
18万/坪
8m以上
5件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価26万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ整形
4件
26万/坪
長方形
10件
22万/坪
ほぼ台形
6件
21万/坪
ほぼ長方形
24件
20万/坪
ほぼ正方形
3件
15万/坪
不整形
7件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北東
5件
24万/坪
南西
7件
21万/坪
南東
9件
21万/坪
北西
20件
19万/坪
北
4件
19万/坪
南
9件
19万/坪
東
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
9件
店舗
3件
事務所
2件
平均坪単価
16.2万/坪
4.9万/㎡
平均価格
1,823万円
取引実績
59件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪17万円へ、18年間で+8.5%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
100坪〜（330㎡〜）
17.0万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
103坪〜（340㎡〜）
14.6万/坪
2024年第1四半期
500万円
115坪〜（380㎡〜）
4.3万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
160坪〜（530㎡〜）
6.2万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2023年第4四半期
3,200万円
257坪〜（850㎡〜）
12.4万/坪
2023年第4四半期
2,600万円
100坪〜（330㎡〜）
26.0万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2023年第2四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,393 | - |
| 2017 | 144,859 | - |
| 2019 | 143,147 | -501 |
| 2021 | 141,326 | -459 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
| 2024 | 139,711 | -343 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
清水新地は熊本市北区内19地区中5位（上位74%）。
坪単価16.2万/坪。
1つ上の八景水谷とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
清水新地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区清水新地５丁目１８９２番３５ | 5.7万/㎡ | - | 住宅 | 新須屋 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）