麻生田の土地相場
熊本県熊本市北区麻生田 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市北区麻生田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.5万円（成約60件、前年比-43.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が114,377円高くなります。
4〜6m
42件
21万/坪
6〜8m
12件
26万/坪
8m以上
5件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて79%の差があります。
長方形
7件
25万/坪
ほぼ整形
5件
23万/坪
ほぼ長方形
30件
22万/坪
ほぼ台形
5件
22万/坪
ほぼ正方形
3件
18万/坪
不整形
8件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南東
6件
23万/坪
北西
9件
23万/坪
南
15件
22万/坪
南西
7件
21万/坪
東
6件
21万/坪
西
5件
20万/坪
北
10件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
17.5万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▼43.0%
平均価格
1,703万円
取引実績
60件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪2万円へ、18年間で86.6%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
30万円
14坪〜（45㎡〜）
2.2万/坪
2025年第2四半期
4,000万円
181坪〜（600㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
88坪〜（290㎡〜）
21.7万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
100坪〜（330㎡〜）
19.0万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
88坪〜（290㎡〜）
21.7万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
97坪〜（320㎡〜）
22.7万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
85坪〜（280㎡〜）
21.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,393 | - |
| 2017 | 144,859 | - |
| 2019 | 143,147 | -501 |
| 2021 | 141,326 | -459 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
| 2024 | 139,711 | -343 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
麻生田は熊本市北区内19地区中3位（上位84%）。
坪単価17.5万/坪。
1つ上の楠とは32%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
麻生田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区麻生田３丁目１０９８番１ | 8.5万/㎡ | - | 医院,その他 | 武蔵塚 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）