麻生田の一戸建て相場
熊本県熊本市北区麻生田 | 98件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市北区麻生田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約98件、前年比+20.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,613万
80〜100㎡
14件
2,713万
100〜120㎡
50件
3,332万
120〜150㎡
19件
3,489万
150㎡以上
7件
5,522万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,877万
4〜6m
82件
3,238万
6〜8m
6件
4,105万
8m以上
3件
8,111万
平均㎡単価
11.1万/㎡
前年比 ▲20.5%
平均価格
2,174万円
取引実績
98件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
6件
４ＬＤＫ
2,517万円
6件
５ＤＫ
950万円
3件
５ＬＤＫ
2,700万円
2件
３ＬＤＫ
2,500万円
2件
６ＤＫ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
160㎡〜
17.5万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
200㎡〜
・５ＤＫ
5.5万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
145㎡〜
23.4万/㎡
2025年第3四半期
800万円
165㎡〜
4.8万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.6万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,393 | - |
| 2017 | 144,859 | - |
| 2019 | 143,147 | -501 |
| 2021 | 141,326 | -459 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
| 2024 | 139,711 | -343 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の一戸建てマップ
熊本市北区内のエリアランキング
麻生田は熊本市北区内22地区中4位（上位82%）。
単価11.1万/㎡。
1つ上の楠とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
麻生田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区麻生田３丁目１０９８番１ | 8.5万/㎡ | - | 医院,その他 | 武蔵塚 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）