龍田陳内の一戸建て相場
熊本県熊本市北区龍田陳内 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市北区龍田陳内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約76件、前年比+36.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,557万円。木造（3,770万円）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,557万
軽量鉄骨造
5件
3,847万
木造
55件
3,770万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,591万
80〜100㎡
9件
2,746万
100〜120㎡
24件
3,463万
120〜150㎡
22件
4,321万
150㎡以上
13件
8,271万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
4,434万
6〜8m
33件
4,193万
8m以上
12件
6,008万
平均㎡単価
10.1万/㎡
前年比 ▲36.9%
平均価格
2,688万円
取引実績
76件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
３ＬＤＫ
1,850万円
2件
４ＤＫ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第1四半期
9,000万円
950㎡〜
9.5万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
250㎡〜
6.4万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
340㎡〜
4.7万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
720㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0万/㎡
2024年第3四半期
7,000万円
780㎡〜
9.0万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
580㎡〜
・４ＤＫ
2.1万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.3万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
660㎡〜
5.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,393 | - |
| 2017 | 144,859 | - |
| 2019 | 143,147 | -501 |
| 2021 | 141,326 | -459 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
| 2024 | 139,711 | -343 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の一戸建てマップ
熊本市北区内のエリアランキング
龍田陳内は熊本市北区内22地区中8位（上位64%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の鶴羽田とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
龍田陳内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区龍田陳内４丁目１４０番１６ | 4.9万/㎡ | - | 住宅 | 竜田口 900m |
| 熊本市北区龍田陳内３丁目１０６４番２２ | 3.8万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 竜田口 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）