楠の一戸建て相場
熊本県熊本市北区楠 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市北区楠の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約86件、前年比-25.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,970万円。軽量鉄骨造（3,477万円）との差は158%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
8,970万
木造
66件
4,284万
軽量鉄骨造
5件
3,477万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,615万
80〜100㎡
9件
2,731万
100〜120㎡
38件
4,699万
120〜150㎡
12件
4,458万
150㎡以上
20件
7,296万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
4,489万
6〜8m
35件
4,942万
8m以上
19件
5,508万
平均㎡単価
11.7万/㎡
前年比 ▼25.2%
平均価格
2,937万円
取引実績
86件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,833万円
6件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
270㎡〜
8.5万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
170㎡〜
8.8万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
300㎡〜
7.0万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
285㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,393 | - |
| 2017 | 144,859 | - |
| 2019 | 143,147 | -501 |
| 2021 | 141,326 | -459 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
| 2024 | 139,711 | -343 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の一戸建てマップ
熊本市北区内のエリアランキング
楠は熊本市北区内22地区中3位（上位86%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の楡木とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
楠周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区楠４丁目７番９ | 6.8万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 武蔵塚 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）