山室の一戸建て相場
熊本県熊本市北区山室 | 36件の成約データ
熊本県熊本市北区山室の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約36件、前年比+38.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,936万円。木造（3,281万円）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,936万
軽量鉄骨造
3件
4,168万
木造
28件
3,281万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,582万
80〜100㎡
9件
2,680万
100〜120㎡
8件
4,000万
120〜150㎡
5件
3,271万
150㎡以上
7件
8,270万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,402万
4〜6m
18件
3,539万
6〜8m
12件
3,889万
8m以上
3件
8,049万
平均㎡単価
9.7万/㎡
前年比 ▲38.9%
平均価格
2,484万円
取引実績
36件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
20万
'08'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築16-20年
5
築21-25年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
3件
３ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
19.5万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
240㎡〜
10.0万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
210㎡〜
18.1万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
370㎡〜
3.0万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
150㎡〜
15.3万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
185㎡〜
10.3万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
430㎡〜
2.8万/㎡
2023年第3四半期
4,700万円
170㎡〜
27.6万/㎡
2023年第1四半期
7,500万円
580㎡〜
12.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,393 | - |
| 2017 | 144,859 | - |
| 2019 | 143,147 | -501 |
| 2021 | 141,326 | -459 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
| 2024 | 139,711 | -343 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の一戸建てマップ
熊本市北区内のエリアランキング
山室は熊本市北区内22地区中9位（上位59%）。
単価9.7万/㎡。
1つ上の龍田陳内とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）