植木町岩野の一戸建て相場
熊本県熊本市北区植木町岩野 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市北区植木町岩野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約35件、前年比+1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,890万
100〜120㎡
23件
3,744万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
3,792万
6〜8m
11件
3,750万
8m以上
5件
5,364万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▲1.1%
平均価格
2,087万円
取引実績
35件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
4万
'08'12'14'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,187万円
3件
３ＬＤＫ
780万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
880万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
3.8万/㎡
2025年第4四半期
680万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
4.0万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
175㎡〜
16.6万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
220㎡〜
12.3万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
210㎡〜
16.2万/㎡
2024年第3四半期
4,900万円
250㎡〜
19.6万/㎡
2024年第2四半期
860万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
175㎡〜
9.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,393 | - |
| 2017 | 144,859 | - |
| 2019 | 143,147 | -501 |
| 2021 | 141,326 | -459 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
| 2024 | 139,711 | -343 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の一戸建てマップ
熊本市北区内のエリアランキング
植木町岩野は熊本市北区内22地区中14位（上位36%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の八景水谷とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）