大窪の一戸建て相場
熊本県熊本市北区大窪 | 32件の成約データ
熊本県熊本市北区大窪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約32件、前年比-21.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均48,660万円。木造（1,978万円）との差は2360%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
48,660万
鉄骨造
6件
12,759万
木造
20件
1,978万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
25,273万
80〜100㎡
13件
1,652万
120〜150㎡
4件
3,161万
150㎡以上
10件
13,000万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大541%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
14,427万
6〜8m
13件
2,251万
平均㎡単価
9.6万/㎡
前年比 ▼21.6%
平均価格
4,847万円
取引実績
32件
平均面積
366㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
10万
6万
'09'13'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
20
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
325㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
210㎡〜
4.8万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
140㎡〜
7.9万/㎡
2024年第1四半期
18,000万円
750㎡〜
24.0万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
2023年第2四半期
480万円
100㎡〜
4.8万/㎡
2022年第1四半期
49,000万円
1300㎡〜
37.7万/㎡
2021年第4四半期
800万円
210㎡〜
3.8万/㎡
2021年第3四半期
900万円
195㎡〜
4.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,393 | - |
| 2017 | 144,859 | - |
| 2019 | 143,147 | -501 |
| 2021 | 141,326 | -459 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
| 2024 | 139,711 | -343 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の一戸建てマップ
熊本市北区内のエリアランキング
大窪は熊本市北区内22地区中11位（上位50%）。
単価9.6万/㎡。
1つ上の飛田とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）