梶尾町の一戸建て相場

Name: 梶尾町の一戸建て相場データ（熊本市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

熊本県熊本市北区梶尾町 | 117件の成約データ他の種別: 土地

熊本県熊本市北区梶尾町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約117件、前年比-35.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

梶尾町の一戸建て

109件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,999万円

うち土地分

1,229万円

うち建物分

770万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,418万円。木造（2,881万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,418万

5件

木造

2,881万

103件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,995万

5件

80〜100㎡

2,323万

30件

100〜120㎡

3,522万

44件

120〜150㎡

2,740万

20件

150㎡以上

3,278万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,130万

71件

6〜8m

2,865万

27件

8m以上

2,540万

8件

梶尾町 8.3万/㎡熊本市北区内 15位/22地区

平均㎡単価

8.3万/㎡

前年比 ▼35.0%

平均価格

1,811万円

取引実績

117件

平均面積

247㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

15万12.5万10万7.5万5万

11万

10万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,836万円

7件

４ＬＤＫ

2,214万円

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,450万円

2件

４ＤＫ

1,100万円

1件

２ＬＤＫ

1,600万円

1件

５ＤＫ

870万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 15.9万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 185㎡〜 8.1万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 320㎡〜 5.6万/㎡

2025年第4四半期 250万円 280㎡〜・３ＬＤＫ 0.9万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 275㎡〜・３ＬＤＫ 5.8万/㎡

2025年第4四半期 1,000万円 260㎡〜 3.8万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 220㎡〜・３ＬＤＫ 6.4万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 290㎡〜・３ＬＤＫ 12.8万/㎡

2025年第3四半期 750万円 430㎡〜 1.7万/㎡

2025年第2四半期 1,600万円 245㎡〜・４ＬＤＫ 6.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（熊本市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-56人/年

🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	145,393	-
2017	144,859	-
2019	143,147	-501
2021	141,326	-459
2023	140,696	+1
2024	139,711	-343

所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23%

熊本市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

熊本市北区の一戸建てマップ

熊本市北区内のエリアランキング

梶尾町は熊本市北区内22地区中15位（上位32%）。単価8.3万/㎡。 1つ上の植木町岩野とは8%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 武蔵ケ丘

12.9万

+56%

8 龍田陳内

10.1万

+22%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 山室

9.7万

+18%

10 飛田

9.6万

+17%

11 大窪

9.6万

+16%

12 龍田

9.4万

+14%

13 八景水谷

9.0万

+8%

14 植木町岩野

8.9万

+8%

15 梶尾町 ◀

8.3万

―

16 高平

8.3万

+0%

お手頃帯（17〜22位）

17 四方寄町

7.6万

-9%

22 植木町大和

4.6万

-44%

他 4 地区

最寄り駅の相場

梶尾町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊本市北区梶尾町字古閑ノ原１１０７番１１２	3.8万/㎡	+2.2%	住宅	黒石 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

梶尾町の他の不動産相場

🏞️ 土地

梶尾町の土地相場 →