梶尾町の土地相場

Name: 梶尾町の土地相場データ（熊本市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

熊本県熊本市北区梶尾町 | 70件の成約データ他の種別: 一戸建て

熊本県熊本市北区梶尾町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約70件、前年比+8.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

梶尾町の土地

70件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

144,010円/坪

推定総額

1,008万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大161%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,825円高くなります。

4m未満

5万/坪

3件

4〜6m

13万/坪

32件

6〜8m

14万/坪

24件

8m以上

12万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて75%の差があります。

ほぼ正方形

16万/坪

12件

ほぼ長方形

15万/坪

19件

長方形

11万/坪

16件

ほぼ台形

10万/坪

4件

不整形

9万/坪

15件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。

北

17万/坪

13件

南

16万/坪

14件

東

13万/坪

8件

北東

12万/坪

7件

西

11万/坪

5件

南西

10万/坪

7件

北西

10万/坪

12件

南東

8万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

32件

その他

7件

店舗

1件

梶尾町 10.2万/坪(3.1万/㎡) 熊本市北区内 17位/19地区

平均坪単価

10.2万/坪

3.1万/㎡

前年比 ▲8.0%

平均価格

865万円

取引実績

70件

平均面積

92坪

304㎡

相場の動き

坪単価の推移

26万19万12万5万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪15万円へ、18年間で+207.3%上昇（年平均+11.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

7件

1000〜2000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 780万円 53坪〜（175㎡〜） 14.7万/坪

2025年第4四半期 900万円 54坪〜（180㎡〜） 16.5万/坪

2025年第3四半期 830万円 54坪〜（180㎡〜） 15.2万/坪

2025年第2四半期 840万円 53坪〜（175㎡〜） 15.9万/坪

2025年第2四半期 1,600万円 166坪〜（550㎡〜） 9.6万/坪

2025年第1四半期 840万円 57坪〜（190㎡〜） 14.6万/坪

2024年第4四半期 500万円 45坪〜（150㎡〜） 11.0万/坪

2024年第2四半期 1,000万円 70坪〜（230㎡〜） 14.4万/坪

2024年第1四半期 830万円 57坪〜（190㎡〜） 14.4万/坪

2023年第4四半期 5,000万円 333坪〜（1100㎡〜） 15.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（熊本市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-56人/年

🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	145,393	-
2017	144,859	-
2019	143,147	-501
2021	141,326	-459
2023	140,696	+1
2024	139,711	-343

所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23%

熊本市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

熊本市北区の土地マップ

熊本市北区内のエリアランキング

梶尾町は熊本市北区内19地区中17位（上位11%）。坪単価10.2万/坪。 1つ上の植木町岩野とは2%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 武蔵ケ丘

25.9万/坪

+153%

7 弓削

16.1万/坪

+57%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 津浦町

15.0万/坪

+46%

14 龍田

11.5万/坪

+12%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 清水万石

11.3万/坪

+10%

16 植木町岩野

10.5万/坪

+2%

17 梶尾町 ◀

10.2万/坪

―

18 植木町広住

9.4万/坪

-8%

19 植木町滴水

9.0万/坪

-12%

最寄り駅の相場

梶尾町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊本市北区梶尾町字古閑ノ原１１０７番１１２	3.8万/㎡	+2.2%	住宅	黒石 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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