武蔵ケ丘の土地相場
熊本県熊本市北区武蔵ケ丘 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市北区武蔵ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.9万円（成約71件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が101,860円高くなります。
4〜6m
24件
24万/坪
6〜8m
26件
34万/坪
8m以上
20件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ整形（24万円）と比べて43%の差があります。
正方形
3件
34万/坪
ほぼ正方形
12件
34万/坪
ほぼ台形
6件
33万/坪
長方形
20件
31万/坪
ほぼ長方形
18件
29万/坪
不整形
6件
29万/坪
ほぼ整形
3件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南東
8件
34万/坪
西
7件
32万/坪
東
13件
31万/坪
北
12件
30万/坪
南
20件
30万/坪
北西
8件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
12件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
25.9万/坪
7.8万/㎡
平均価格
2,429万円
取引実績
71件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪39万円へ、18年間で+82.0%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
109坪〜（360㎡〜）
30.3万/坪
2026年第1四半期
2,000万円
42坪〜（140㎡〜）
47.2万/坪
2025年第3四半期
2,200万円
42坪〜（140㎡〜）
51.9万/坪
2024年第1四半期
3,500万円
76坪〜（250㎡〜）
46.3万/坪
2023年第4四半期
2,600万円
76坪〜（250㎡〜）
34.4万/坪
2023年第3四半期
4,000万円
103坪〜（340㎡〜）
38.9万/坪
2022年第3四半期
3,300万円
85坪〜（280㎡〜）
39.0万/坪
2021年第4四半期
4,100万円
242坪〜（800㎡〜）
16.9万/坪
2021年第4四半期
2,800万円
79坪〜（260㎡〜）
35.6万/坪
2021年第4四半期
2,500万円
79坪〜（260㎡〜）
31.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,393 | - |
| 2017 | 144,859 | - |
| 2019 | 143,147 | -501 |
| 2021 | 141,326 | -459 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
| 2024 | 139,711 | -343 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
武蔵ケ丘は熊本市北区内19地区中1位（上位95%）。
坪単価25.9万/坪。
高価格帯（1〜7位）
武蔵ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区武蔵ケ丘３丁目２９番 | 6.9万/㎡ | +6.2% | 住宅 | 武蔵塚 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）