武蔵ケ丘のマンション相場
熊本県熊本市北区武蔵ケ丘 | 55件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
熊本県熊本市北区武蔵ケ丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.0万円（成約55件、前年比-45.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.3万円に対し、築30年は12.5万円。築年による価格差は最大158%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
32.3万/㎡
築5年
13件
20.6万/㎡
築10年
8件
15.3万/㎡
築15年
10件
19.4万/㎡
築25年
2件
17.8万/㎡
築30年
8件
12.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。４ＬＤＫの平均価格は1,518万円。
３ＬＤＫ
42件
1,349万円
２ＬＤＫ
3件
907万円
４ＬＤＫ
10件
1,518万円
平均㎡単価
28.0万/㎡
前年比 ▼45.9%
平均価格
2,033万円
取引実績
55件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡11.8万円から2025年は㎡21.0万円へ、15年間で+77.5%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
35
築11-15年
28
築16-20年
26
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,946万円
42件
４ＬＤＫ
2,300万円
10件
２ＬＤＫ
2,367万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第4四半期
800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
武蔵ケ丘のマンション一覧（8棟）
ロマネスク武蔵ヶ丘
築35年
| 11階建
| 113戸
1,540万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買42件
ファーストヴィラ武蔵ヶ丘ルネッサンス
築20年
| 10階建
| 25戸
3,680万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買21件
エイルマンション武蔵ヶ丘
築12年
| 14階建
| 73戸
2,680万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買21件
レジデンシャル武蔵ケ丘
築8年
| 8階建
| 70戸
2,980万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買20件
コアマンション武蔵ヶ丘ネクステージ
築20年
| 8階建
| 43戸
2,080万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ロワールマンション武蔵ヶ丘
築33年
| 5階建
| 38戸
1,780万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ファーネスト武蔵ケ丘
築18年
| 9階建
| 32戸
売買0件
パレスト光の森ソラリス
築16年
| 8階建
| 60戸
売買0件
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,393 | - |
| 2017 | 144,859 | - |
| 2019 | 143,147 | -501 |
| 2021 | 141,326 | -459 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
| 2024 | 139,711 | -343 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区のマンションマップ
熊本市北区内のエリアランキング
武蔵ケ丘は熊本市北区内2地区中1位（上位50%）。
単価28.0万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
武蔵ケ丘 ◀
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28.0万
中価格帯（2〜2位）
武蔵ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区武蔵ケ丘３丁目２９番 | 6.9万/㎡ | +6.2% | 住宅 | 武蔵塚 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）