コアマンション武蔵ヶ丘ネクステージ
熊本県熊本市北区武蔵ケ丘9丁目3-15 | 築20年 | 43戸
推定相場
コアマンション武蔵ヶ丘ネクステージ
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は28.5万円。周辺エリア平均（33.1万円）より13.8%低く、熊本市北区全体の平均（23.1万円）を23.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万
20132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.5万/㎡から2024年は28.5万/㎡へ、11年間で7.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の115,000円から2021年には99,000円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,281万 | 611万 | 1,789万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市北区武蔵ケ丘9丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 105.07m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 日動工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
光の森駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市北区小学校・中学校学区
中学校
熊本市北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション武蔵ヶ丘ネクステージ | 2006 | 43戸 | 28.5万 | 2,080万 |
| ファーストヴィラ武蔵ヶ丘ルネッサンス | 2006 | 25戸 | 41.3万 | 3,680万 |
| パレスト光の森ソラリス | 2010 | 60戸 | - | - |
| エイルマンション武蔵ヶ丘 | 2014 | 73戸 | 37.0万 | 2,680万 |
| サンパーク光の森グラッセ | 2025 | 65戸 | - | - |
| ロマネスク武蔵ヶ丘 | 1991 | 113戸 | 17.5万 | 1,540万 |
| サンパーク武蔵塚駅東レジデンス | 2019 | 29戸 | 49.4万 | 2,930万 |
| ファーネスト武蔵ケ丘 | 2008 | 32戸 | - | - |
| レジデンシャル武蔵ケ丘 | 2018 | 70戸 | 44.5万 | 2,980万 |
| ロワールマンション武蔵ヶ丘 | 1993 | 38戸 | 29.6万 | 1,780万 |
| ポレスター光の森 | 2013 | 51戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.2万 | 25.1万 | 25.8万 | 25.8万 | 26.2万 | 23.6万 | 23.0万 | 28.5万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.5万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.76万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.5万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.82万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,400円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,575円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。