徳王のマンション相場
熊本県熊本市北区徳王 | 32件の成約データ
熊本県熊本市北区徳王のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約32件、前年比-12.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価13.8万円に対し、築30年は9.9万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
13.8万/㎡
築20年
5件
14.9万/㎡
築25年
6件
11.9万/㎡
築30年
17件
9.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＬＤＫの平均価格は1,450万円。
３ＬＤＫ
27件
750万円
４ＬＤＫ
3件
653万円
２ＬＤＫ
2件
1,450万円
平均㎡単価
14.1万/㎡
前年比 ▼12.9%
平均価格
959万円
取引実績
32件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201020132018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡16.0万円から2026年は㎡16.3万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
939万円
27件
４ＬＤＫ
813万円
3件
２ＬＤＫ
1,450万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
800万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第3四半期
580万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3万/㎡
2025年第2四半期
600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第1四半期
600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2024年第1四半期
900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
徳王のマンション一覧（1棟）
ロイヤルシャトー徳王
築34年
| 10階建
| 90戸
売買0件
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,393 | - |
| 2017 | 144,859 | - |
| 2019 | 143,147 | -501 |
| 2021 | 141,326 | -459 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
| 2024 | 139,711 | -343 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区のマンションマップ
熊本市北区内のエリアランキング
徳王は熊本市北区内2地区中2位（上位0%）。
単価14.1万/㎡。
1つ上の武蔵ケ丘とは98%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
徳王 ◀
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14.1万