龍田の土地相場
熊本県熊本市北区龍田 | 205件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市北区龍田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約205件、前年比+11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,940円高くなります。
4m未満
9件
10万/坪
4〜6m
132件
15万/坪
6〜8m
35件
16万/坪
8m以上
18件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ正方形
14件
20万/坪
正方形
6件
20万/坪
長方形
41件
16万/坪
袋地等
5件
16万/坪
ほぼ整形
11件
16万/坪
ほぼ台形
19件
15万/坪
ほぼ長方形
65件
15万/坪
台形
10件
12万/坪
不整形
34件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
南
16件
19万/坪
南東
28件
17万/坪
東
13件
17万/坪
北東
31件
16万/坪
西
24件
15万/坪
北西
47件
14万/坪
南西
25件
14万/坪
北
15件
13万/坪
接面道路無
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
62件
その他
26件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▲11.4%
平均価格
1,305万円
取引実績
205件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪19万円へ、18年間で+56.3%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
245坪〜（810㎡〜）
9.4万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
133坪〜（440㎡〜）
17.3万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2024年第2四半期
790万円
60坪〜（200㎡〜）
13.1万/坪
2024年第2四半期
900万円
56坪〜（185㎡〜）
16.1万/坪
2024年第2四半期
4,900万円
272坪〜（900㎡〜）
18.0万/坪
2023年第4四半期
100万円
36坪〜（120㎡〜）
2.8万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,393 | - |
| 2017 | 144,859 | - |
| 2019 | 143,147 | -501 |
| 2021 | 141,326 | -459 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
| 2024 | 139,711 | -343 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
龍田は熊本市北区内19地区中14位（上位26%）。
坪単価11.5万/坪。
1つ上の龍田弓削とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
龍田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区龍田８丁目１１９０番１３ | 5.3万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 武蔵塚 1800m |
| 熊本市北区龍田陳内４丁目１４０番１６ | 4.9万/㎡ | - | 住宅 | 竜田口 900m |
| 熊本市北区龍田陳内３丁目１０６４番２２ | 3.8万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 竜田口 2000m |
| 熊本市北区龍田弓削１丁目８番１ | 1.7万/㎡ | +1.2% | 農地 | 武蔵塚 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）