津浦町の土地相場
熊本県熊本市北区津浦町 | 31件の成約データ
熊本県熊本市北区津浦町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.0万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が38,280円高くなります。
4〜6m
22件
18万/坪
6〜8m
8件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価21万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて12%の差があります。
不整形
5件
21万/坪
ほぼ長方形
11件
18万/坪
長方形
9件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
西
7件
20万/坪
北東
3件
20万/坪
南
4件
19万/坪
北
9件
19万/坪
東
5件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
15.0万/坪
4.5万/㎡
平均価格
1,379万円
取引実績
31件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
200820122015202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪26万円へ、18年間で+41.1%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
97坪〜（320㎡〜）
25.8万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
172坪〜（570㎡〜）
7.5万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2020年第4四半期
1,400万円
151坪〜（500㎡〜）
9.3万/坪
2020年第2四半期
3,400万円
484坪〜（1600㎡〜）
7.0万/坪
2019年第4四半期
330万円
44坪〜（145㎡〜）
7.5万/坪
2019年第4四半期
800万円
50坪〜（165㎡〜）
16.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,393 | - |
| 2017 | 144,859 | - |
| 2019 | 143,147 | -501 |
| 2021 | 141,326 | -459 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
| 2024 | 139,711 | -343 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
津浦町は熊本市北区内19地区中8位（上位58%）。
坪単価15.0万/坪。
1つ上の弓削とは7%の差。
中価格帯（8〜14位）