清水万石の土地相場
熊本県熊本市北区清水万石 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市北区清水万石の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.3万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が34,650円高くなります。
4〜6m
29件
14万/坪
6〜8m
8件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて118%の差があります。
ほぼ整形
4件
18万/坪
台形
4件
17万/坪
ほぼ台形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
16件
15万/坪
不整形
6件
12万/坪
ほぼ正方形
3件
12万/坪
長方形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北東
3件
17万/坪
北
7件
14万/坪
西
11件
14万/坪
南
6件
13万/坪
北西
5件
13万/坪
東
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
25件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
11.3万/坪
3.4万/㎡
平均価格
1,044万円
取引実績
41件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+117.1%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2024年第3四半期
930万円
112坪〜（370㎡〜）
8.3万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
94坪〜（310㎡〜）
16.0万/坪
2023年第4四半期
990万円
103坪〜（340㎡〜）
9.6万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2022年第2四半期
2,500万円
194坪〜（640㎡〜）
12.9万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2021年第4四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,393 | - |
| 2017 | 144,859 | - |
| 2019 | 143,147 | -501 |
| 2021 | 141,326 | -459 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
| 2024 | 139,711 | -343 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
清水万石は熊本市北区内19地区中15位（上位21%）。
坪単価11.3万/坪。
1つ上の龍田とは2%の差。
清水万石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区清水万石３丁目２０９番４ | 5.2万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 北熊本 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）