植木町岩野の土地相場
熊本県熊本市北区植木町岩野 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市北区植木町岩野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約47件、前年比+19.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,628円高くなります。
4m未満
4件
10万/坪
4〜6m
13件
12万/坪
6〜8m
17件
12万/坪
8m以上
13件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて101%の差があります。
ほぼ整形
10件
17万/坪
長方形
4件
13万/坪
ほぼ台形
5件
12万/坪
ほぼ長方形
14件
12万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
台形
3件
10万/坪
不整形
8件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
西
5件
17万/坪
南西
7件
15万/坪
北
3件
13万/坪
南東
8件
13万/坪
東
6件
11万/坪
南
10件
11万/坪
北東
4件
10万/坪
北西
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲19.8%
平均価格
1,314万円
取引実績
47件
平均面積
143坪
472㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200920132016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2026年は坪15万円へ、17年間で+62.3%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
930万円
60坪〜（200㎡〜）
15.4万/坪
2025年第3四半期
940万円
64坪〜（210㎡〜）
14.8万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2025年第3四半期
710万円
60坪〜（200㎡〜）
11.7万/坪
2025年第2四半期
960万円
54坪〜（180㎡〜）
17.6万/坪
2025年第1四半期
790万円
67坪〜（220㎡〜）
11.9万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2024年第2四半期
660万円
70坪〜（230㎡〜）
9.5万/坪
2024年第1四半期
170万円
29坪〜（95㎡〜）
5.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,393 | - |
| 2017 | 144,859 | - |
| 2019 | 143,147 | -501 |
| 2021 | 141,326 | -459 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
| 2024 | 139,711 | -343 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
植木町岩野は熊本市北区内19地区中16位（上位16%）。
坪単価10.5万/坪。
1つ上の清水万石とは8%の差。