植木町広住の土地相場
熊本県熊本市北区植木町広住 | 43件の成約データ
熊本県熊本市北区植木町広住の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,405円高くなります。
4〜6m
25件
13万/坪
6〜8m
17件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ正方形
7件
16万/坪
ほぼ長方形
12件
13万/坪
長方形
11件
12万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
不整形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
西
7件
17万/坪
北西
3件
16万/坪
南
12件
15万/坪
北
14件
11万/坪
東
5件
9万/坪
平均坪単価
9.4万/坪
2.8万/㎡
平均価格
791万円
取引実績
43件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+18.1%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800万円
64坪〜（210㎡〜）
12.6万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
454坪〜（1500㎡〜）
3.1万/坪
2021年第1四半期
740万円
60坪〜（200㎡〜）
12.2万/坪
2021年第1四半期
700万円
60坪〜（200㎡〜）
11.6万/坪
2020年第4四半期
710万円
64坪〜（210㎡〜）
11.2万/坪
2019年第1四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2018年第4四半期
980万円
53坪〜（175㎡〜）
18.5万/坪
2017年第3四半期
780万円
64坪〜（210㎡〜）
12.3万/坪
2015年第3四半期
700万円
79坪〜（260㎡〜）
8.9万/坪
2014年第2四半期
360万円
124坪〜（410㎡〜）
2.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,393 | - |
| 2017 | 144,859 | - |
| 2019 | 143,147 | -501 |
| 2021 | 141,326 | -459 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
| 2024 | 139,711 | -343 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
植木町広住は熊本市北区内19地区中18位（上位5%）。
坪単価9.4万/坪。
1つ上の梶尾町とは9%の差。
植木町広住周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区植木町広住字大道３８７番８ | 3.4万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 植木 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）