八景水谷の土地相場
熊本県熊本市北区八景水谷 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市北区八景水谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.4万円（成約41件、前年比+9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,942円高くなります。
4〜6m
22件
19万/坪
6〜8m
14件
20万/坪
8m以上
3件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
16件
21万/坪
長方形
7件
20万/坪
台形
3件
18万/坪
不整形
7件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
12件
21万/坪
南
8件
20万/坪
西
10件
19万/坪
北
10件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
16.4万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▲9.4%
平均価格
1,322万円
取引実績
41件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪11万円へ、18年間で11.1%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
79坪〜（260㎡〜）
10.8万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2025年第3四半期
840万円
41坪〜（135㎡〜）
20.6万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
83万円
9坪〜（30㎡〜）
9.1万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
59坪〜（195㎡〜）
23.7万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2023年第2四半期
800万円
82坪〜（270㎡〜）
9.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,393 | - |
| 2017 | 144,859 | - |
| 2019 | 143,147 | -501 |
| 2021 | 141,326 | -459 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
| 2024 | 139,711 | -343 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
八景水谷は熊本市北区内19地区中4位（上位79%）。
坪単価16.4万/坪。
1つ上の麻生田とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
八景水谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区八景水谷２丁目２９６番７ | 5.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 八景水谷 290m |
| 熊本市北区八景水谷１丁目１０９４番３ | 5.2万/㎡ | - | 住宅 | 堀川 110m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）