四方寄町の一戸建て相場

Name: 四方寄町の一戸建て相場データ（熊本市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

熊本県熊本市北区四方寄町 | 44件の成約データ他の種別: 土地

熊本県熊本市北区四方寄町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約44件、前年比-30.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

四方寄町の一戸建て

42件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,753万円

うち土地分

1,984万円

うち建物分

770万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,205万円。木造（2,709万円）との差は240%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,205万

4件

木造

2,709万

37件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,951万

3件

80〜100㎡

2,812万

13件

100〜120㎡

2,711万

14件

120〜150㎡

4,520万

5件

150㎡以上

8,292万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,208万

32件

6〜8m

5,962万

3件

8m以上

9,317万

7件

四方寄町 7.6万/㎡熊本市北区内 17位/22地区

平均㎡単価

7.6万/㎡

前年比 ▼30.9%

平均価格

2,502万円

取引実績

44件

平均面積

413㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

9万

7万

'08'13'16'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,600万円

2件

５ＬＤＫ

1,300万円

2件

３ＬＤＫ

2,500万円

1件

５Ｋ

830万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,700万円 255㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 6.7万/㎡

2025年第4四半期 830万円 155㎡〜・５Ｋ 5.4万/㎡

2025年第2四半期 1,400万円 205㎡〜・５ＬＤＫ 6.8万/㎡

2025年第1四半期 1,500万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 9.1万/㎡

2024年第1四半期 2,500万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 17.9万/㎡

2023年第3四半期 1,800万円 220㎡〜 8.2万/㎡

2023年第1四半期 2,900万円 165㎡〜 17.6万/㎡

2022年第4四半期 1,300万円 160㎡〜 8.1万/㎡

2022年第3四半期 1,200万円 395㎡〜・５ＬＤＫ 3.0万/㎡

2022年第3四半期 620万円 160㎡〜 3.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（熊本市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-56人/年

🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	145,393	-
2017	144,859	-
2019	143,147	-501
2021	141,326	-459
2023	140,696	+1
2024	139,711	-343

所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23%

熊本市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

熊本市北区の一戸建てマップ

熊本市北区内のエリアランキング

四方寄町は熊本市北区内22地区中17位（上位23%）。単価7.6万/㎡。 1つ上の高平とは9%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 武蔵ケ丘

12.9万

+71%

8 龍田陳内

10.1万

+33%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 山室

9.7万

+29%

15 梶尾町

8.3万

+9%

16 高平

8.3万

+9%

他 5 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 四方寄町 ◀

7.6万

―

18 清水岩倉

7.4万

-2%

19 清水万石

7.0万

-7%

20 植木町滴水

6.7万

-12%

21 池田

6.6万

-13%

22 植木町大和

4.6万

-39%

最寄り駅の相場

四方寄町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊本市北区四方寄町字外沖５１３番１	8.0万/㎡	+3.6%	店舗,工場	西里 1900m
熊本市北区四方寄町字葉山１３２番８０	4.1万/㎡	+0.7%	住宅	新須屋 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

四方寄町の他の不動産相場

🏞️ 土地

四方寄町の土地相場 →