清水岩倉の一戸建て相場
熊本県熊本市北区清水岩倉 | 43件の成約データ
熊本県熊本市北区清水岩倉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約43件、前年比-16.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,464万
80〜100㎡
9件
2,379万
100〜120㎡
18件
2,791万
120〜150㎡
8件
3,069万
150㎡以上
5件
3,590万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,799万
6〜8m
22件
2,927万
8m以上
7件
2,137万
平均㎡単価
7.4万/㎡
前年比 ▼16.6%
平均価格
1,587万円
取引実績
43件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
8万
'08'10'12'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,533万円
3件
４ＬＤＫ
1,800万円
2件
６ＬＤＫ
1,500万円
1件
５ＤＫ
760万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
200㎡〜
8.0万/㎡
2023年第4四半期
560万円
240㎡〜
2.3万/㎡
2023年第3四半期
760万円
280㎡〜
・５ＤＫ
2.7万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,393 | - |
| 2017 | 144,859 | - |
| 2019 | 143,147 | -501 |
| 2021 | 141,326 | -459 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
| 2024 | 139,711 | -343 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の一戸建てマップ
熊本市北区内のエリアランキング
清水岩倉は熊本市北区内22地区中18位（上位18%）。
単価7.4万/㎡。
1つ上の四方寄町とは2%の差。