飛田の一戸建て相場
熊本県熊本市北区飛田 | 50件の成約データ
熊本県熊本市北区飛田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約50件、前年比-58.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,308万円。木造（3,730万円）との差は471%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
21,308万
鉄骨造
5件
11,076万
木造
35件
3,730万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,653万
100〜120㎡
18件
3,587万
120〜150㎡
8件
3,540万
150㎡以上
14件
12,311万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大281%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
6,030万
6〜8m
7件
2,727万
8m以上
6件
10,380万
平均㎡単価
9.6万/㎡
前年比 ▼58.4%
平均価格
3,871万円
取引実績
50件
平均面積
421㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
7万
'09'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＤＫ
1,800万円
1件
４ＤＫ
1,700万円
1件
５ＬＤＫ
980万円
1件
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
490㎡〜
4.9万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
350㎡〜
・４ＤＫ
4.9万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
435㎡〜
・６ＤＫ
4.1万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
135㎡〜
18.5万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
430㎡〜
4.2万/㎡
2024年第3四半期
48,000万円
1500㎡〜
32.0万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
160㎡〜
15.6万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
230㎡〜
4.3万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
410㎡〜
3.2万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
175㎡〜
14.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,393 | - |
| 2017 | 144,859 | - |
| 2019 | 143,147 | -501 |
| 2021 | 141,326 | -459 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
| 2024 | 139,711 | -343 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の一戸建てマップ
熊本市北区内のエリアランキング
飛田は熊本市北区内22地区中10位（上位55%）。
単価9.6万/㎡。
1つ上の山室とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）