楡木の一戸建て相場
熊本県熊本市北区楡木 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市北区楡木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約102件、前年比-6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,684万円。木造（3,872万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,684万
木造
90件
3,872万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,702万
80〜100㎡
20件
3,337万
100〜120㎡
45件
4,199万
120〜150㎡
22件
3,803万
150㎡以上
5件
9,712万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
75件
4,368万
6〜8m
14件
4,749万
8m以上
3件
2,616万
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▼6.0%
平均価格
2,606万円
取引実績
102件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
15万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
12
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,075万円
8件
４ＬＤＫ
2,500万円
3件
５ＤＫ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
５ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400万円
195㎡〜
22.6万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.8万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.8万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.1万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.5万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
590㎡〜
4.6万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.8万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.7万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
175㎡〜
17.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,393 | - |
| 2017 | 144,859 | - |
| 2019 | 143,147 | -501 |
| 2021 | 141,326 | -459 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
| 2024 | 139,711 | -343 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の一戸建てマップ
熊本市北区内のエリアランキング
楡木は熊本市北区内22地区中2位（上位91%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の武蔵ケ丘とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）